原標(biāo)題：俠客島：“房鬧”邏輯，能讓房?jī)r(jià)回歸“理性”？

樓市“入秋”之際，伴隨著陣陣喧囂。

樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”在今年落了空，相反，多地房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“房鬧”現(xiàn)象；同時(shí)，自媒體炒作樓市“取消限價(jià)限購(gòu)”的消息也屢見(jiàn)不鮮。

鬧哪般？

房鬧

近期，“房鬧”事件陸續(xù)在上海、長(zhǎng)沙、鄭州、天津等多地上演。

先是萬(wàn)科廈門(mén)白鷺郡傳出了“五折大甩賣(mài)”、“退款100萬(wàn)”傳言；后有泰禾合肥院子“降價(jià)4000元/平”促銷(xiāo)，引來(lái)老業(yè)主堵門(mén)、拉橫幅維權(quán)；再是杭州濱江未來(lái)海岸二期“降價(jià)40萬(wàn)”、江西上饒某項(xiàng)目房?jī)r(jià)“由1萬(wàn)元驟降至7000元”，輕者業(yè)主維權(quán)、退房，重者售樓處直接被砸。

所謂“房鬧”，多數(shù)情況下是指已購(gòu)房的老業(yè)主由于對(duì)新開(kāi)或新推盤(pán)價(jià)格低于其購(gòu)房時(shí)的價(jià)格不滿而組織的針對(duì)開(kāi)發(fā)商的、集體鬧事行為。一般鬧事原因也會(huì)包括房子質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)盤(pán)價(jià)和宣傳價(jià)不符等。

“房鬧”亂象，其始在何？從根本上說(shuō)，每逢樓市調(diào)控、信貸收緊、房?jī)r(jià)拐頭向下，那些對(duì)房?jī)r(jià)“只漲不跌”產(chǎn)生信仰的人群或者是“投機(jī)客”，就必然會(huì)搞出一波房鬧——畢竟損失的是實(shí)實(shí)在在的金錢(qián)和利益。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，一些城市的房源需要通過(guò)市場(chǎng)化降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)，以減小庫(kù)存去化和資金回籠壓力，“房鬧”因而難免產(chǎn)生。

在應(yīng)對(duì)過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)商起初尚有條件滿足“房鬧”的需求，通過(guò)降價(jià)補(bǔ)償措施勉強(qiáng)維護(hù)品牌形象；但一味“縱容”，換來(lái)的卻是“會(huì)哭的孩子有奶吃”的亂象頻生。