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2016買房故事：沒有大哭過的人生不足以談買房(3)

2016-12-25 09:20:34 來源：工人日報 A+A-

盡管他并不是學經(jīng)濟的，但在大大小小的場合，他儼然就是一個可以隨時開講座的投資專家：預測房價對他而言并不難，就是“漲”。

2006年，陸迪來北京讀研。從第一套房開始，他就以“敢買”著稱。還是學生的他，就在來北京的第一年，貸款買了南四環(huán)的學區(qū)房。這套房在當時的開盤價是每平方米7000元，90平方米的兩室一廳，現(xiàn)在的售價是1000萬元，漲了十幾倍。

那一年，北京買房的首付還只要20%，房子還都是新房，但對于一個家庭而言也是天價了。從交完首付一直到2008年，陸迪一直在見證著房價直線上升。2008年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段小幅降溫，但這并沒有打擊陸迪的信心。果然，從2009年開始，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價萬元內(nèi)漲到了小兩萬元。

2010年，陸迪博士畢業(yè)留校任教，這時市場上的投資客讓他萌生了投資想法，他在東五環(huán)外看上了一個新樓盤，并迅速下手。當時這套房的單價已經(jīng)到了2萬元，雖然買下后每平方米就跌了3000元，但事后證明這也只是為期幾個月的小波動。

2011年，北京出臺了“大限”政策，也就是非京籍滿五年個稅和社保才能買房，京籍家庭只能買兩套房，京籍單身只能買一套房，這項政策沿用至今。

但陸迪足夠幸運的是，他在政策出臺前下手了第三套房。他自己形容那是一次偶然的購房：寫論文的一個下午，太累了，就自己開著車出去瞎逛，然后就看上了現(xiàn)在住的這套房子，第二天就和妻子注冊了兩個號去樓盤搖號了。

從今年開始，陸迪的女兒開始在海淀的名校上一年級，這是單位給教師子女的福利，但家離小學太遠，一家三口只得在小學周圍租了一套“老破小”來住，周末再開車去五環(huán)的大房子里住。

陸迪說生活其實并不輕松，每個月的房貸有兩萬多元，然后用房租還房貸。他只是敢投資、愛折騰，利用杠桿買房。但至少，“泡沫最終會破滅”這樣的市場規(guī)律從來沒有真正打過他的臉。

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