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《住房租賃和銷售管理條例》征求意見鼓勵房租月付

2017-05-21 07:46:12 來源：法制晚報 A+A-

《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見鼓勵房租月付對房產(chǎn)中介行為提11“禁區(qū)”

出租人不得暴力逐租客

法制晚報訊（記者王崗）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部19日就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。

為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。此外，征求意見稿還要求，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

房租年付還是季付？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部19日公開征求意見的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》中，明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價格。

在租金繳納方面，為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，征求意見稿規(guī)定出租人不得單方面提高租金。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房符合安全要求，滿足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

同時，為了營造長期穩(wěn)定的租房環(huán)境，征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。對于住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

房東能否隨意進入房間？

租住期間，房東能否隨意進入房間？

意見稿明確，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；當(dāng)事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定進入租賃住房并提前通知承租人。

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