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《住房租賃和銷售管理條例》征求意見 鼓勵房租月付(2)

2017-05-21 07:46:12 來源：法制晚報 A+A-

此外，征求意見稿還指出，出租人違反條例規(guī)定擅自進入出租住房，還將面臨法律責任。

情節(jié)嚴重的，對個人處1000元以上5000元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損害的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

“二房東”是否合法？

二房東是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，一般是指有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人。

二房東的轉(zhuǎn)租行為是否合法？征求意見稿指出，承租人可以按照租房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應當征得出租人的書面同意。此外，自然人轉(zhuǎn)租住房達到一定規(guī)模的，應當依法辦理工商登記。具體規(guī)模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

各地或出相應實施細則

住建部政策研究中心副主任周江表示，為保障居住環(huán)境和質(zhì)量，意見稿提出了一些強制性要求。比如，出租房應當符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。此外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

征求意見稿還指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷售信息的，應當對信息的真實性負責。同時，對房產(chǎn)中介劃出了11個“禁區(qū)”，包括不得發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費者交易等。

周江表示，住房具體標準、住房租金發(fā)布制度的建立、長期租房的政策支持、限制“二房東”現(xiàn)象等具體責任都落實到了各地地方政府。這意味著各地要出臺相應的實施細則。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為

1.捏造散布不實價格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格

2.發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費者交易

3.為不得出租、銷售的住房提供經(jīng)紀服務

4.強制提供代辦服務、捆綁收費

5.未經(jīng)當事人同意，以當事人名義簽訂虛假交易合同

6.協(xié)助當事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利

7.對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價

8.購買、承租本機構(gòu)提供經(jīng)紀服務的住房

9.違反有關規(guī)定，為當事人提供購房融資

10.泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益

11.法律、法規(guī)禁止的其他行為

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