寧女士稱，后來她請(qǐng)專業(yè)人士看了這份房屋買賣合同，“他們都笑話我，說我太無知了。第一，在沒搞清楚房?jī)r(jià)行情的情況下冒然就跟別人簽下協(xié)議；第二，合同本身就有不規(guī)范的地方，在經(jīng)紀(jì)人一欄，銷售經(jīng)理竟然不寫姓名，也不寫執(zhí)業(yè)證號(hào)?！?/strong>“我現(xiàn)在想來，銷售經(jīng)理就是發(fā)現(xiàn)我還不知道合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲，把我喊來，然后騙我當(dāng)場(chǎng)簽字，隱瞞自己的姓名，也隱瞞買家是他妻子的重要消息?！闭f起這次賣房經(jīng)歷，寧女士直呼自己上了當(dāng)。她希望房產(chǎn)中介公司要給個(gè)說法。

中介負(fù)責(zé)人承認(rèn)合同存在多處違規(guī)

12月15日下午，記者電話聯(lián)系上合肥市麗城房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司涉事銷售經(jīng)理孫經(jīng)理，孫經(jīng)理稱當(dāng)時(shí)在簽合同時(shí)，購(gòu)買房屋的買家吳女士的確是他的妻子，但對(duì)于其他問題，孫經(jīng)理不愿多說。

該公司的負(fù)責(zé)人賈經(jīng)理回應(yīng)此事稱，買家吳女士的確是孫經(jīng)理的妻子，不過兩人現(xiàn)在已經(jīng)離婚，“但作為房產(chǎn)銷售的經(jīng)理，應(yīng)該將買家信息及時(shí)通知給賣家?！贝送猓?strong>在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》中，三方簽字時(shí)，孫經(jīng)理只蓋了公司公章，并未簽下自己的姓名，“這也是違反規(guī)定，當(dāng)時(shí)應(yīng)該寫出姓名?！?/strong>

最后，賈經(jīng)理稱，寧女士賣房時(shí)，市區(qū)周邊的均價(jià)在七八千元每平方米，與寧女士5980元的賣價(jià)相比，的確存在著明顯的差價(jià)。而實(shí)際上，據(jù)媒體報(bào)道，在寧女士簽合同前的4月份，合肥市區(qū)二手房當(dāng)時(shí)的掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12846元/㎡。

律師觀點(diǎn)

合同顯失公平可向法院申請(qǐng)撤銷

對(duì)此，北京盈科(合肥)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人付磊律師認(rèn)為，“此事中，當(dāng)事人出讓的房屋售價(jià)明顯低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，是當(dāng)事人在極不了解市場(chǎng)的情況下發(fā)生的，就合同而言，顯失公平?！贝送?，我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中對(duì)于房產(chǎn)中介的行為也有相應(yīng)的規(guī)范，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知相關(guān)事項(xiàng)，其中就包含是否與委托房屋有利害關(guān)系，“而銷售經(jīng)理明知房屋賣給自己的妻子，卻不預(yù)先告知賣家，存在隱瞞真相的嫌疑，違反合同法的相關(guān)規(guī)定，侵害了賣家的利益?！?/p>

由此，付律師認(rèn)為認(rèn)為，寧女士可以就此向人民法院申請(qǐng)撤銷所簽的《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同》，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。

法律鏈接

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(第8號(hào)令)第一章第四條規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：(一)是否與委托房屋有利害關(guān)系……

第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：(一)捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)；(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；(八)承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。