劉女士托房管局工作人員幫忙查詢詳細(xì)備案情況，得知他們五人購買的商鋪2015年11月在房管局做了備案，購買人都是“于洪濤”。當(dāng)時，他們通過查詢工商注冊資料發(fā)現(xiàn)，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監(jiān)事，公司注冊資本兩千萬，2015年年報(bào)顯示，魏子武出資1200萬，于洪濤出資800萬。

發(fā)覺受騙的劉女士等人找到開發(fā)商，工作人員承認(rèn)商鋪已經(jīng)無法交付，稱公司經(jīng)歷多次老板更換，出現(xiàn)了一些混亂，房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場另一側(cè)的商鋪，或者退還購房款。

購房者反被開發(fā)商起訴

“房價漲了那么多，不能單純退款了事。廣場那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠(yuǎn)了?！眲⑴康热藷o法接受該方案，開始去找官方要說法。

“住建局說我們買房的時候開發(fā)商沒有預(yù)售證，是私下的銷售，后來開發(fā)商拿著正式合同做了備案，房子就是備案人的。這屬于民事糾紛，需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決?！?/p>

劉女士等人本打算繼續(xù)維權(quán)，卻在這時候收到了法院的消息，開發(fā)商以未如期交款為由起訴購房者，請求判決解除合同。“我們上當(dāng)受騙了，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應(yīng)對起訴，“后來開發(fā)商可能覺得贏不了，就自己撤訴了”。

之后的幾個月里，有兩戶購房人同意了退款，但具體賠償數(shù)額，劉女士無法得知。

備案者稱已離職不清楚糾紛

對于“開發(fā)商把房子賣給自己”的質(zhì)疑，1月19日，于洪濤通過電話告訴“北京時間”，五套商鋪確實(shí)是他所購，但不清楚存在糾紛，即使有糾紛也應(yīng)該依照備案信息處理。他還稱，自己已經(jīng)從寶裕公司離職。

對此，劉女士認(rèn)為，于洪濤曾代表開發(fā)商去縣政府處理過商鋪的糾紛，他所說的“不清楚存在糾紛”不實(shí)。

今年1月14日，開發(fā)商的一名張姓負(fù)責(zé)人向劉女士三人解釋，于洪濤不是公司老板，也不是股東，注冊資料上只是做個樣子的，因此公司無法向其索要已經(jīng)備案的商鋪。

工商注冊資料顯示，在過去的三年里，寶裕公司出現(xiàn)了多達(dá)三十余次變更信息，法人、高管和股權(quán)變更頻繁。

最近一次變更發(fā)生在今年1月18日，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠(yuǎn)，監(jiān)事由于洪濤變?yōu)槲鹤游?。股東（發(fā)起人）認(rèn)繳出資額中，于洪濤出資800萬，變?yōu)槲涸七h(yuǎn)出資800萬。

據(jù)當(dāng)?shù)刂槿耸糠Q，寶裕公司的實(shí)際控制人是魏子武和他的一個叔叔，兩人做皮革生意起家，2015年接手了這家公司。“北京時間”電話聯(lián)系魏子武，魏子武稱，正在和購房人協(xié)調(diào)賠償問題，具體賠償數(shù)額、備案人信息不方便透露。

官方稱已凍結(jié)商鋪協(xié)調(diào)解決

1月16日，無極縣住建局張姓負(fù)責(zé)人告訴“北京時間”，中央公館項(xiàng)目是該縣的重點(diǎn)工程，住建局在了解糾紛情況后，積極協(xié)調(diào)解決，已經(jīng)把相關(guān)商鋪凍結(jié)，但沒有權(quán)利修改備案。

該負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商和購房人簽訂的是私下的協(xié)議，正式合同只有一份，備案也只有一份，不屬于“一房兩賣”?！熬拖裾剬ο?，姑娘先和你定了婚，收了彩禮，回頭又和別人結(jié)了婚。你只是定了婚，可人家才是合法的?！?/p>

關(guān)于違規(guī)預(yù)售的處罰問題，該負(fù)責(zé)人稱他們在2016年接到舉報(bào)，但事情已經(jīng)過去了三年多，因超過兩年期限已無法立案。

北京京師律師事務(wù)所韓明輝律師告訴“北京時間”，目前情況下開發(fā)商屬于合同違約，購房人可以要求解除合同，返還房款及利息、賠償損失，同時還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

對于備案人曾為開發(fā)商的股東這一特殊情況，韓明輝認(rèn)為若能證實(shí)其中存在惡意串通損害第三方利益，則可以認(rèn)定其購房合同和備案是無效的，但證明難度較大，訴訟風(fēng)險較高。

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