繼本報(bào)2月15日?qǐng)?bào)道河北省高碑店市乾榮世紀(jì)公園二期項(xiàng)目開發(fā)商疑似“一房二賣”后，近日，又有多名該小區(qū)業(yè)主向京華時(shí)報(bào)記者反映，2016年小區(qū)內(nèi)數(shù)百套房屋陸續(xù)被法院查封，之后業(yè)主們才得知開發(fā)商以這些房子做抵押向多個(gè)小額貸款公司借款，因無法按時(shí)還款，這些公司將開發(fā)商起訴至法院后涉案房屋被查封。2月23日，高碑店市房地產(chǎn)管理局一李姓局長告訴記者，政府部門已經(jīng)在督促開發(fā)商盡快還錢，以盡早將業(yè)主們的房屋解封。

房子被備案他人名下

業(yè)主范先生告訴京華時(shí)報(bào)記者，2014年3月份，其從開發(fā)商手里購買了乾榮世紀(jì)公園二期項(xiàng)目的一套房子并簽訂購房合同;4月份時(shí)親自去高碑店市房地產(chǎn)管理局做了房屋預(yù)告登記;當(dāng)年11月份，拿到了新房鑰匙?！敖环繒r(shí)小區(qū)根本不具備交房條件，因合同約定交房時(shí)間已到，為了避免向業(yè)主賠償違約金，在房管局沒有驗(yàn)收的情況下，開發(fā)商就向業(yè)主們交了房”。范先生說，因著急結(jié)婚，在小區(qū)連路都沒修好的情況下，拿到鑰匙后的他很快就將房子進(jìn)行了裝修，隨即入住。據(jù)范先生介紹，和他一樣著急用房的人有很多，大家都是在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施都不完善的情況下就入住了。

就在大部分業(yè)主紛紛入住小區(qū)并滿心期待開發(fā)商早日將小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善時(shí)，2016年三四月份的一天，一則“小區(qū)里數(shù)百套房屋被法院查封”的消息在小區(qū)里傳開。據(jù)范先生介紹，他是從小區(qū)業(yè)主們的微信群里得知這一消息，“群里有人說小區(qū)里的數(shù)百套房子被法院查封了”。聽到消息后，范先生急忙趕往有關(guān)部門查詢，“我在房管局查到我的房子在2013年12月份就被備案了，但備案的名字不是我的。之后又了解到，房子早在2015年5月份就被法院查封了”。

范先生提供的一張加蓋有高碑店市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室公章的證明顯示，范先生所購買的房屋，開發(fā)商已于2013年12月29日與另外一人簽訂了購房合同，并于2013年12月30日在該房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室進(jìn)行了備案，同時(shí)該房屋已被查封。從范先生提供的另一張保定市北市區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書中可以看到，包括范先生所購房屋在內(nèi)的39套乾榮世紀(jì)公園二期項(xiàng)目的房子被該院查封，查封期限從2015年5月19日到2017年5月18日，落款日期為2015年5月19日，并加蓋有該院的公章。

法院判決購房合同有效 

范先生稱，了解到情況后，2016年9月份，其將開發(fā)商石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乾榮公司）起訴至法院，但法院也只是判決其與開發(fā)商乾榮公司簽訂的購房合同有效。范先生提供的一份河北省高碑店市人民法院（2016）冀0684民初1136號(hào)民事判決書顯示，范先生請(qǐng)求法院確認(rèn)其與乾榮公司簽訂的商品房買賣合同有效，并請(qǐng)求法院判令乾榮公司協(xié)助其10個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案和房產(chǎn)證。對(duì)此，法院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，但因涉案房屋已被查封，合同備案和房產(chǎn)證無法辦理。法院判決范先生與開發(fā)商簽訂的購房合同有效，但范先生提出的由開發(fā)商協(xié)助辦理合同備案和房產(chǎn)證，需要在該房屋被解除查封后再主張，該院對(duì)此暫不做處理。

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