（原標(biāo)題：老夫婦報(bào)500元旅行團(tuán)卻被坑40萬(wàn)，原因竟是…）

一直都知道騙子很會(huì)忽悠老年人買(mǎi)保健品。

今天才知道，他們還有升級(jí)版——誆老人投資買(mǎi)房！

被騙者鄧女士，長(zhǎng)沙人，今年59歲，和老伴住在一起。子女們平時(shí)工作都比較忙，只有周末才能偶爾去看看他們。

3月15日，鄧女士在五一路逛街時(shí)收到一張傳單，宣稱(chēng)是專(zhuān)門(mén)服務(wù)于老年人的看房旅行團(tuán)。

“只需500元，兩個(gè)人就可以在威海乳山游玩四天，餐飲、住宿和來(lái)回交通費(fèi)全都包含在內(nèi)?！编嚺慨?dāng)即報(bào)了名。

3月17日，鄧女士與老伴跟著旅行團(tuán)到了威海，游玩倒是沒(méi)什么項(xiàng)目，第二天，鄧女士就被拉去看房了。

以“優(yōu)惠價(jià)”定下一套海景房

“我們吃的住的地方都挺好，賣(mài)房子的那些人對(duì)我們也很客氣?！编嚺炕貞?，當(dāng)時(shí)她表示自家沒(méi)有人要在威海工作置業(yè)。

置業(yè)人員對(duì)她說(shuō)，自己不住沒(méi)關(guān)系，因?yàn)椤昂擦置贰睒潜P(pán)毗鄰旅游度假區(qū)和大學(xué)區(qū)域，“租出去會(huì)很方便”。

而且，該房屋本來(lái)標(biāo)價(jià)12800元一平方米，但置業(yè)人員將她拉到一邊，私下告訴她，“這個(gè)房子我11000元（一平方米）賣(mài)給你，你不要告訴別人了?！敝?，兩人還簽訂了“保密協(xié)議”。

鄧女士稱(chēng)，自己當(dāng)時(shí)看的是一套71平方米的海景房，總價(jià)值70多萬(wàn)元。置業(yè)人員還建議她，可以先將房子“反租”給他們四年，每月可獲得約3000元的租金。合計(jì)下來(lái)，除掉租金，鄧女士只需付50多萬(wàn)元的房款。

隨后，置業(yè)人員和鄧女士商定，如果需要定下那套房子，需先付50000元的定金。鄧女士說(shuō)，自己和老伴身上當(dāng)時(shí)只剩下23000元，鄧女士便考慮放棄購(gòu)買(mǎi)。一名工作人員則表示，可以先幫忙墊付27000元。

就這樣，鄧女士夫婦定下了一套海景房。

子女稱(chēng)房子只要4000多元/平米

鄧女士回憶，旅行團(tuán)共有30多個(gè)老年人，最后成交四套房。

交完定金之后，工作人員對(duì)她可謂是“寸步不離”，還經(jīng)常有事沒(méi)事往她入住的酒店房間送水果，噓寒問(wèn)暖?！昂髞?lái)才反應(yīng)過(guò)來(lái)，他們可能是防止我們跟當(dāng)?shù)厝私佑|?！?/p>

鄧女士的女婿譚先生介紹，3月20日，岳父和岳母回到家，“她下車(chē)時(shí)特別興奮，大喊著‘以后我孫子要去山東讀大學(xué)啦’”。

得知老人出去旅游就買(mǎi)了套房子，譚先生等人大吃一驚，便開(kāi)始在網(wǎng)上搜索房子真正的價(jià)格。

譚先生說(shuō)，他們聯(lián)系了多家房產(chǎn)中介，得到的結(jié)果是，“翰林名苑”樓盤(pán)的價(jià)格是4000多元一平方米。

“我們?cè)诜刻煜隆簿涌蜕喜樵?xún)發(fā)現(xiàn)，同地段的其他小區(qū)，有的房子價(jià)格只要2000元左右，就算這里服務(wù)、房子質(zhì)量各方面都好點(diǎn)，四五千也就封頂了，絕不至于11000元?！?/p>

譚先生告訴記者，他們認(rèn)識(shí)的一個(gè)人也在“翰林名苑”買(mǎi)了房，對(duì)方只花了40多萬(wàn)元，就買(mǎi)了套80平方米的房子。

了解差價(jià)后，鄧女士覺(jué)得自己上當(dāng)了，買(mǎi)下比實(shí)價(jià)貴了幾十萬(wàn)的房子，還沒(méi)法立即入住。

3月22日上午，置業(yè)人員再次打電話(huà)催她交齊房款，并歸還工作人員幫她墊付的27000元時(shí)，鄧女士表示，“差價(jià)太大了，我要求退定金”。但是遭到對(duì)方拒絕。

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：退還定金幾乎不可能

3月22日下午，記者和譚先生一起來(lái)到金鼎房產(chǎn)公司位于長(zhǎng)沙的辦事處。譚先生以?xún)r(jià)格虛高為由，要求開(kāi)發(fā)商退還鄧女士交的定金。

辦事處張姓負(fù)責(zé)人表示，由于鄧女士購(gòu)買(mǎi)的是精裝修“反租房”，扣掉租金后的房?jī)r(jià)只有8580元一平方米，并且工作人員之后又給降了1000元?！斑@個(gè)價(jià)格絕無(wú)僅有，怎么可能貴？”

當(dāng)譚先生提出有人買(mǎi)了該樓盤(pán)的住房，每平方米的價(jià)格不到5000元時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)方購(gòu)買(mǎi)的可能不是稀有的“反租戶(hù)型”。

之后，記者詢(xún)問(wèn)，“翰林名苑”樓盤(pán)一平方米11000元的價(jià)格是否經(jīng)過(guò)乳山當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核價(jià)？該負(fù)責(zé)人表示，“附近還有兩萬(wàn)多的呢”。

對(duì)于譚先生提出的退還定金的要求，該負(fù)責(zé)人最后表示，“這幾乎不可能，我們這邊幫鄧女士墊付的定金也受了損失”。

律師觀點(diǎn)：房屋售價(jià)不能高于申報(bào)價(jià)格

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師表示，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委制定的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第九條的規(guī)定：“對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”。

實(shí)際上不僅要求開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，而且不能超過(guò)其申報(bào)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。

本案開(kāi)發(fā)商的行為，如果有嚴(yán)重高于申報(bào)價(jià)銷(xiāo)售或者沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)一套一標(biāo)的行為，則開(kāi)發(fā)商的行為是違法的。

購(gòu)房老人如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成價(jià)格欺詐，可以保留相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)舉報(bào)，并可要求解除合同返還定金及損失。

2016年5月，北京致誠(chéng)公益團(tuán)隊(duì)接受北京市民政局、北京市老齡辦的委托，開(kāi)展老年維權(quán)服務(wù)項(xiàng)目。

據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道的數(shù)據(jù)指出，截止到目前為止，團(tuán)隊(duì)10個(gè)月已接待60歲以上老年人咨詢(xún)2477件，接受老年人法律援助申請(qǐng)106件，其中已經(jīng)進(jìn)入司法程序的案件88件。

其中，老年人在消費(fèi)時(shí)權(quán)益受到侵犯的案件占10%以上。

注意！欺騙老年人還有這些陷阱！

案件一：免費(fèi)講座釣魚(yú)，“教授”坐診忽悠

據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，年過(guò)七旬的李阿姨夫婦，都有很?chē)?yán)重的心腦血管疾病，長(zhǎng)期靠藥物維持，但病情沒(méi)有好轉(zhuǎn)。

一次，她接到一張寫(xiě)著有關(guān)治療老年人心腦血管疾病有特殊治療功效藥的宣傳單后，打通了咨詢(xún)電話(huà)，被邀請(qǐng)前往一個(gè)免費(fèi)健康知識(shí)講座，講座的專(zhuān)家號(hào)稱(chēng)是某醫(yī)院的外科主任王教授。

聽(tīng)完講座后，王教授又為她進(jìn)行了免費(fèi)的健康檢查，但王教授說(shuō)李阿姨的身體情況不樂(lè)觀，如果不及時(shí)服用該特效藥，很有可能突發(fā)腦血管疾病死亡。

心里開(kāi)始打顫的李阿姨當(dāng)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值一萬(wàn)元的保健品。

事后相關(guān)銷(xiāo)售人員來(lái)送貨，但是并沒(méi)有發(fā)票，再后來(lái)發(fā)票不僅沒(méi)寄來(lái)，連人也聯(lián)系不上了。

李阿姨想起了講座里的教授，與他取得了聯(lián)系。王教授稱(chēng)可以幫助協(xié)調(diào)退貨，此后便一直推托，最后不再接聽(tīng)李阿姨的電話(huà)。

李阿姨只好委托律師幫忙，經(jīng)查證，李阿姨所購(gòu)買(mǎi)的“全動(dòng)力膠囊”為虛假的保健品。

“藥廠是在利用已取得生產(chǎn)資質(zhì)保健品的批準(zhǔn)文號(hào)，套用在了未取得批準(zhǔn)文號(hào)的保健品上，并違規(guī)向消費(fèi)者出售。”

最終經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，由王教授退還李阿姨貨款一萬(wàn)元，并額外支付李阿姨一萬(wàn)二千元的賠償金。

案件二：藏寶閣內(nèi)學(xué)收藏投資，300余老人被騙900萬(wàn)

2016年7月，60歲的劉大爺在淄博人民公園鍛煉身體時(shí)，接到一張傳單，上面說(shuō)可以去某公司領(lǐng)小禮品。閑來(lái)無(wú)事，劉大爺就跟著業(yè)務(wù)員去了。

到了這家公司，業(yè)務(wù)員領(lǐng)他去聽(tīng)課。劉大爺開(kāi)始了解到，這家公司是賣(mài)郵票、字畫(huà)、連號(hào)外幣等藏品的。

聽(tīng)完課后，劉大爺領(lǐng)著禮品回家了。此后，他經(jīng)常接到業(yè)務(wù)員的電話(huà)，在業(yè)務(wù)員的鼓動(dòng)下，讓他投資買(mǎi)藏品，劉大爺心動(dòng)了，陸續(xù)花10余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)藏品，放在藏寶閣商貿(mào)有限公司代為保管。

2016年9月和10月，劉大爺分別按時(shí)領(lǐng)到了1000余元的增值費(fèi)用，當(dāng)時(shí)他還覺(jué)得自己這筆投資挺劃算，可沒(méi)想到，11月再去時(shí)，公司已經(jīng)人去樓空了，業(yè)務(wù)員的電話(huà)也無(wú)法接通。

民警調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，掉入藏品詐騙陷阱的老人不在少數(shù)，初步統(tǒng)計(jì)，被騙的老人超過(guò)300人，涉案900余萬(wàn)元。

詐騙團(tuán)伙銷(xiāo)售的郵票只是普通郵票，字畫(huà)都是贗品，所謂的連號(hào)外幣也只是價(jià)值很低的秘魯幣等。將這些不值錢(qián)的東西包裝后，高價(jià)賣(mài)給老年人。

其間，拿出一部分錢(qián)作為增值費(fèi)發(fā)放，等斂財(cái)?shù)揭欢〝?shù)額，就攜錢(qián)跑路，人間蒸發(fā)。

最終民警抽絲剝繭，端掉了這個(gè)披著賣(mài)藏品的外衣、專(zhuān)門(mén)詐騙老年人的團(tuán)伙，將23名成員全部抓捕歸案。

這些年，老人被詐騙的新聞層出不窮。

行騙手段也非常多類(lèi)型，賣(mài)虛假保健品的、誆投資書(shū)畫(huà)字畫(huà)的、免費(fèi)旅游實(shí)際忽悠購(gòu)物的。

網(wǎng)頁(yè)截圖

受害老人基本都是聽(tīng)信了騙子的“高回報(bào)”、“有療效”、“又免費(fèi)又好”的謊言，且未與他人或子女溝通，導(dǎo)致踏進(jìn)了騙子的層層圈套里。

這些被報(bào)道的事件基本還能得到解決，受害人的利益還能挽回。但肯定也還有些詐騙集團(tuán)成漏網(wǎng)之魚(yú)，或者已經(jīng)受騙但無(wú)法挽回?fù)p失的受害人。

氣憤歸氣憤，日常生活里，還是需要子女和老人時(shí)刻保持警惕，要做好防騙工作。

防騙原則

民警提醒，在高額收益面前，一定要做到“三不一多”。

1.不輕信，不輕信陌生人和陌生短信、陌生廣告；

2.不泄露，不泄露自己及家庭的隱私如銀行卡密碼、人員情況、聯(lián)系方式等；

3.不轉(zhuǎn)賬，不隨意轉(zhuǎn)賬，特別是陌生賬戶(hù)，轉(zhuǎn)賬前一定要打電話(huà)確認(rèn)；

4.多咨詢(xún)，多向子女、親友、公安機(jī)關(guān)咨詢(xún)，切忌盲目追求高收益導(dǎo)致自身利益受損。

5.此外，子女要多關(guān)愛(ài)老人，日常生活中，應(yīng)該多與老人溝通。了解老人近況并向其講解防騙知識(shí)，才能更有效的避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情形。

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