南方都市報(bào)訊深圳北站“最牛釘子戶”開拆，三棟爛尾樓其中一棟已經(jīng)開拆了。16日上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，靠近深圳名豪軒酒店的一棟已經(jīng)拆掉一半，兩臺(tái)挖掘機(jī)正在樓頂、地面緊張作業(yè)。記者從民治街道辦獲悉，其他兩棟還在談判中。

爛尾樓仍有住人

今早，南都記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樟坑華僑新村三棟爛尾樓靠近深圳名豪軒酒店的一棟，樓頂有一臺(tái)挖掘機(jī)，地面一臺(tái)挖掘機(jī)，正轟隆隆地在緊張作業(yè)。一群在屋內(nèi)棲息的小鳥被驚動(dòng)，從屋內(nèi)飛出來(lái)，不安地落在斷壁殘?jiān)稀?/p>

截至上午11點(diǎn)，該棟樓身已被被自上而下被拆到五樓了。據(jù)前來(lái)圍觀的一位居民介紹，昨天就看到動(dòng)工了。

其他未拆的兩棟，南都記者從外面看到，部分樓層的陽(yáng)臺(tái)上還晾著衣服，其中在空地中間，門牌寫著樟坑華僑新村3號(hào)的那棟，門口還養(yǎng)著兩條狗。記者敲門，無(wú)人應(yīng)答。

上午10點(diǎn)左右，一名自稱是幫業(yè)主看房的中青年男子拎著菜籃到空地上摘番薯葉，"我這野菜可貴了，市面上買不到的，長(zhǎng)在億元土地上呢。"男子笑稱。

男子摘完野菜離開時(shí)，感慨了一句"心累，人麻，該放手時(shí)就放手"。關(guān)于賠償金額，在拆樓現(xiàn)場(chǎng)，記者未找到業(yè)主證實(shí)。

據(jù)周邊另外一位居民介紹，去年，有很多出租車司機(jī)在這里租房住，晚上空地上停滿了出租車。后來(lái)，政府圍起來(lái)，安裝了監(jiān)控，出租車就沒(méi)再停進(jìn)來(lái)了，租客也變少了。現(xiàn)在留下的，大多是業(yè)主方負(fù)責(zé)看房子的。

三棟爛尾樓占用公配用地

據(jù)民治街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樟坑華僑新村位于民治梅隴路西側(cè)，總面積為4.8萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為村民集體所有。按照深圳市規(guī)土委法定圖則，該土地位于深圳北站東廣場(chǎng)二客站控制區(qū)，被深圳市政府列為13個(gè)重大發(fā)展項(xiàng)目之一。

“2010年5月，寶安區(qū)政府要求將樟坑華僑新村納入年度土地整備計(jì)劃，2011年至2015年連續(xù)五年被深圳市政府納入重點(diǎn)土地整備計(jì)劃。2013年，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)第52次業(yè)務(wù)會(huì)會(huì)議紀(jì)要審核通過(guò)了《樟坑華僑新村土地整備實(shí)施方案》。截至目前已經(jīng)補(bǔ)償并拆除6棟私宅和4塊宅基地征收工作?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

對(duì)于這一土地的用途，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為公配用地。他提供的2016年3月的《市規(guī)劃國(guó)土委龍華管理局關(guān)于民治樟坑華僑新村地塊2003年用地規(guī)劃功能的復(fù)函》中，南都記者看到，該片土地規(guī)劃為深圳北站二客站控制用地、道路以及防護(hù)綠地。

此外，對(duì)于這一土地的法律性質(zhì)，南都記者了解到，1993年，業(yè)主楊女士獲得該土地的“兩證一書”，即寶安縣居民(私人)興建住宅用地批準(zhǔn)通知書、村鎮(zhèn)住宅建筑許可證以及中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。不過(guò)，即便如此，也并不意味著該土地的合法性。

中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證上的第四條顯示，“本證自核發(fā)之日起，有效期為六個(gè)月，逾期未使用，該證自行失效。”對(duì)此，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從法律效力上來(lái)說(shuō)，該證件已經(jīng)失效。

每平方補(bǔ)償6548元

該爛尾樓的補(bǔ)償金一直是問(wèn)題的關(guān)鍵。南都記者曾從民治街道辦了解到，對(duì)于樟坑華僑新村的房屋征收補(bǔ)償單價(jià)，執(zhí)行每平方米6548元，這不包括二次裝修補(bǔ)償。如果按這一價(jià)格，950平方米的爛尾樓，補(bǔ)償費(fèi)用約為622萬(wàn)元。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于每平方米6548元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，首先由區(qū)級(jí)土地整備領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過(guò)后則上報(bào)深圳市規(guī)土委土地整備局審議，最終通過(guò)后形成補(bǔ)償方案。而在審議后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將不能變動(dòng)。

“如果再次變動(dòng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么對(duì)于之前已經(jīng)簽訂征收協(xié)議的征收人來(lái)說(shuō)，就會(huì)造成不公平，這是違背原則的。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

目前正在拆遷的那棟賠償金額是多少？民治街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不方便透露。

業(yè)主要求補(bǔ)償住房不符規(guī)定

據(jù)悉，在與樟坑華僑新村三棟爛尾樓業(yè)主協(xié)商過(guò)程中，業(yè)主曾提出希望能獲得補(bǔ)償住房。民治街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于這不符合相關(guān)規(guī)定，這一方法還是走不通。

為何無(wú)法補(bǔ)償住房？南都記者了解到，根據(jù)《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》第三十五條規(guī)定，“符合原村民非商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與人口資格標(biāo)準(zhǔn)的住宅，被拆遷房屋建筑面積不超過(guò)480平方米的部分，按拆一補(bǔ)一原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者給予商品房交易均價(jià)的貨幣補(bǔ)償；超過(guò)480平方米的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償?！辈贿^(guò)，由于爛尾樓業(yè)主并不符合原村民的身份，因此只能“按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償”。

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