買賣契約欠公平

李俊找到父親簽的房地產(chǎn)買賣契約，發(fā)現(xiàn)父親不僅同意買家分三次付款，還無償將房屋后來擴建的12個平方送給對方。李俊不明白父親為什么會簽下這份明顯不公平的合同，于是找到買房人張林(化名)。張林向李俊解釋了低房價和分期付款的原因，還說房子是老李堅持要賣給自己的。

對于張林的說法，李俊并不認可，協(xié)商難以進行。李俊想起早在2012年前后就發(fā)現(xiàn)父親的舉止開始不正常，父親的老同事和鄰居也向他反映過父親的怪異表現(xiàn)，父親自己也向他傾訴過苦惱。在李俊看來，父親的智力已經(jīng)出現(xiàn)問題，那么之前簽下的賣房合同的法律效力就存有疑問。

合同效力引質(zhì)疑

2013年8月，李俊將張林告上法庭，想將房子要回。

期間，李俊帶父親到醫(yī)院做檢查。2013年11月，醫(yī)院診斷老李腦萎縮，患老年性癡呆。

之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力，不宜再做出與他智力不符的決定。

張林聽說這個消息后卻不以為然，他認為老李2012年與他交易時沒有患病，甚至能將首次付款時的10萬元現(xiàn)金當面數(shù)清。對此，李俊說父親的病是持續(xù)性的，鄰居朋友也證實老李的思維經(jīng)常有問題。

李俊認為從種種跡象判斷，已經(jīng)不能用常人的標準去衡量老李2012年底簽訂合同時的狀態(tài)。

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