北京的租房市場是一個(gè)非常巨大的蛋糕，在各種租房網(wǎng)站上活躍的，是正常中介、二手房東、黑中介等等，找到一個(gè)一手房東的機(jī)會是非常渺茫的。天通苑的一個(gè)棋牌室里，我正在跟一個(gè)租戶打著電話。

電話那頭是一個(gè)小姑娘“您當(dāng)初租房子簽合同的時(shí)候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了”

我開始有點(diǎn)不耐煩，突然提高的聲音喝到：“現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊，是狗屁??！”

電話那頭傳出一句嘆息?！昂冒?，那就這樣吧”

我心想：小姑娘就是好忽悠。放下電話，繼續(xù)打牌。

等待在地鐵口的二手房東

我是趙凱，是一個(gè)房東，一個(gè)二手房東，也可以叫二手黑房東，剛才這個(gè)情景，我每天都演繹，駕輕就熟了已經(jīng)，相比于剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的時(shí)候，第一次打這樣的電話我還有點(diǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢呢。

我駐扎在天通苑區(qū)域干租房7、8年了，做二手房東，算混的還不錯(cuò)的。手下有10套房子在租，每天很輕松，不用去外面站崗拉人，有一支小“團(tuán)隊(duì)”。只需要簽簽合同收收錢，或者像剛才那樣打個(gè)電話什么的。

別輕易跟我簽合同

剛才跟我打電話的這個(gè)女孩，半年前她從我手里租到了一個(gè)明隔，把房子租給這樣的女孩，有的賺。

這個(gè)姑娘是負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)租房消息的兄弟帶來的，小姑娘剛來北京，好忽悠，每天這個(gè)兄弟都能給我拉好幾個(gè)這樣的。

那個(gè)兄弟先帶小姑娘兩人去看了幾個(gè)房子，挑中了一個(gè)明隔，最后一起商量租金的時(shí)候女孩說剛到北京，手里的錢不多，有5000，小姑娘正擔(dān)心這些錢不夠呢。對于這一類的租戶我一般選擇先交80%左右的錢牽制住，過一段時(shí)間再催著要錢就行。

于是我問“你覺得你們現(xiàn)在能交多少錢？”

兩個(gè)女孩說道說：我現(xiàn)在只有5000塊錢，但我們需要留出來生活費(fèi)，因?yàn)楣ぷ鬟€沒搞定，這個(gè)房子是押一付二，租金是1350元，按照這個(gè)算是4050，我們能不能給您交3000，或者是先押一付一，然后接下來發(fā)了工資就補(bǔ)上。

見到這個(gè)情狀我覺得該出手了，于是我說：是這樣，錢不是這么算的，壓一付二這個(gè)沒辦法，只能壓一付二，你沒有錢先欠著，但是也要按照押一付二來走。另外，你們兩個(gè)人住，需要提前一年交水費(fèi)和管理費(fèi)，這個(gè)一個(gè)人一個(gè)月30，加起來一共1440，這個(gè)是第一次交房租必須交的。你看看吧，加起來應(yīng)該交5490，你看看能交多少錢？

兩個(gè)女孩略顯慌亂，臉上的表情有點(diǎn)呆滯，說不能先少交一點(diǎn)嗎。在得到我明確答復(fù)不能交那么少的時(shí)候他們決定再考慮一下，一會兒決定了再打電話，于是我就離開了，但我認(rèn)定會打電話的。很快，他們打電話過來商量能不能少交一點(diǎn)。

于是我跟這兩個(gè)女孩說：沒事，姑娘，我這好說話，你先交4000吧，然后有了錢先把剩下該交的錢補(bǔ)齊了。別時(shí)間太長就行?！?/p>

他們兩個(gè)女孩商量了一下，馬上回復(fù)說：“那行，我先給您交4000，剩下的發(fā)了工資就補(bǔ)上?！?/p>

我很相信我的判斷，小姑娘還是太天真，或者說覺得自己做的已經(jīng)很保險(xiǎn)，沒問題了。利用這一點(diǎn)，我們才好賺錢。

接下來是交費(fèi)簽合同，簽合同的時(shí)候兩個(gè)小姑娘把合同仔仔細(xì)細(xì)看了一遍，把里面的條款都問的很清楚，我的回答很標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)合同只是一個(gè)流程，有變化你就提，我好說話，你的房租呢，我給你寫上要補(bǔ)齊的錢，你要是要拖幾天就拖幾天給我就行。

傍晚仍舊在拉租戶的二手房東

當(dāng)時(shí)我的心里話是：反正我怎么說你信了就行，簽了合同就行，我不可能給你改合同。

果然簽合同很順利，押金什么的到手以后，這個(gè)房子的信息我就交到了我的團(tuán)隊(duì)中負(fù)責(zé)收錢的人手上了，一個(gè)月以后，就可以催著交錢了。

來北京，就可能遇到黑房東

我是柳琳，剛剛來到北京半年，租房子是我做的第一件事，聽很多朋友說，在北京租房，不可避免的和黑房東黑中介接觸，但我覺得還好，有朋友一起來的，我想我們還是可以再北京生活下來的。

找到現(xiàn)在住的這個(gè)房子的時(shí)候是到北京第二天，手里錢有限，心里想的是就盡量趕緊能找個(gè)地方安定下來，在網(wǎng)上找了一個(gè)個(gè)房子，在天通苑附近，看了好多后，最終看到這個(gè)明隔，當(dāng)時(shí)覺得有陽臺，不錯(cuò)，大小適合。

房租1350，壓一付二，原本以為總共交4000左右就可以住兩個(gè)月，算是落腳了，但是沒想到還要交1500左右的其他費(fèi)用，不過想來兩個(gè)人每個(gè)月平攤的話還是可以接受，就是交的第一筆房租會多一點(diǎn)。于是我們跟房東交涉了好久才允許少交一部分錢，簽了合同。

找到安身之地算是心滿意足了。反正這些多交的錢可以退，房東也答應(yīng)了可以延期交一些錢，我覺得還是蠻幸運(yùn)的。

不過一個(gè)月以后，不順利就開始了。

有一天我接到了一個(gè)自稱是收賬人的電話，態(tài)度強(qiáng)硬，說是收房租的，房租要提前一個(gè)月交，我趕緊給原來的房東打了電話，說明了還沒發(fā)工資，等發(fā)了工資就先交上一個(gè)月的，這次房東突然變卦了。

“你不能這樣交啊，最多只能寬限3天，那個(gè)負(fù)責(zé)收錢的人給你打電話，以后你就按照他說的交就行了。”

按照這樣交房租，也就意味著，之前的押一付二變成了押二付二，居然還說如果這次不交的話是要有違約金的。

我當(dāng)時(shí)的心情無法描述，就覺得是剛剛有的熱情就潑了一層冷水，為了交上房租，我用信用卡套了一部分現(xiàn)金，交了之前欠的錢外加上一個(gè)月房租，剩下的下個(gè)月的房租等發(fā)了工資再交。15天過后，我把房租交上了，現(xiàn)在算起來，在這里住了不到2個(gè)月，我已經(jīng)交了5個(gè)月的房租外加1500的預(yù)支付的水費(fèi)和管理費(fèi)。

那幾個(gè)月確實(shí)感覺得慢慢的挺過來，發(fā)的工資剩下的錢全填了套現(xiàn)的房租的坑。

押一付二提前一個(gè)月交房租，按照這個(gè)時(shí)間在這里住了半年。我因?yàn)楣ぷ髯儎酉肴ヘS臺租房子，我記得房東說想退租要提前一個(gè)月說，因?yàn)檫€有兩個(gè)月的房租壓在這，所以我準(zhǔn)備跟房東商量我再住兩個(gè)月就搬走，可這次，房東直接火了。

我給房東打電話提前告知，房東徹底的反悔了，我理論道“您當(dāng)初租房子簽合同的時(shí)候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了”

房東的語氣很不耐煩，突然提高聲音吼到：現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我現(xiàn)在就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊，是狗屁??！

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