業(yè)主大面積下調(diào)報價，北京二手房市場預期正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。截至5月底，成交均價經(jīng)歷了連續(xù)17個月上漲之后出現(xiàn)了連續(xù)2個月的下跌。

近日，《證券日報》記者在實地走訪調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，帶有“北京副中心”名頭的通州二手房正在降溫，成交均價進入下行通道。不少業(yè)主可接受的議價空間在10萬元-30萬元之間，甚至個別房源以低于業(yè)主報價100余萬元的總價成交。

據(jù)鏈家研究院向《證券日報》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，近兩個月來，在各城區(qū)調(diào)價房源中，降價房源占比均在70%以上，其中，外圍城區(qū)降價房源占比較高，學區(qū)房降幅明顯。

值得關(guān)注的是，另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，目前來看，北京二手房成交量大面積下降，但從價格來看，業(yè)主報價在大面積下降，但實際成交價格下降比例并不明顯，雖有部分成交價跌出市場預期的案例，但買賣雙方仍在博弈階段，成交價格并未出現(xiàn)大面積“跳水”。不過，市場預期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，二手房價大部分進入下行通道。

通州二手房均價下跌

“實際上，通州二手房房價自4月份以來就在下降，這2個月一直處在下行通道中?！北本┦型ㄖ輩^(qū)果園附近的一家鏈家門店中，一位資深經(jīng)理向本報記者透露，最近2個月看房人數(shù)和成交情況都不理想，有些自住比例交高的小區(qū)，1個月可能都成交不了1套房。

該經(jīng)理進一步稱，從成交價格來看，整體上，通州二手房房價每平方米大概下跌2000元-3000元，不少房源總價下跌10萬元-30萬元之間?！芭c此前待價而沽的態(tài)度相比，最近，不少業(yè)主態(tài)度轉(zhuǎn)變思路，開始調(diào)整報價，議價空間明顯增加，且出售意愿更為強烈”。據(jù)了解，積極調(diào)價的業(yè)主主要包括投資客和換房的剛需人群。

《證券日報》記者在另一家鏈家門店也發(fā)現(xiàn)，與過去2個月幾乎少有人踏進中介門店相比，現(xiàn)在開始有客登門咨詢，但交易欲望并不強烈。

“交易情況并未好轉(zhuǎn)，價格也還在繼續(xù)下降。”上述門店一位經(jīng)理向《證券日報》記者透露，通州區(qū)一套135平方米房子，之前業(yè)主報價675萬元，且這一報價屬于正常的市場價，前幾天，該套房以總價570萬元成交，降價幅度高達105萬元?！皳?jù)我們所知，這套房的業(yè)主著急用錢，因此降價幅度很大，但即使這樣，也確實出乎我們的意料”。

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