值得注意的是，這套“跳跌”105萬元成交的房子，已經(jīng)成為通州二手房門店人人皆知的成交案例。據(jù)了解，該房接盤者是投資客，并不是自住需求。不難看出，對于大幅降價(jià)的房源，投資客仍舊看好，接盤速度迅猛。另外，即使這是個案，但也確實(shí)反映出一個市場信號，即市場預(yù)期正在發(fā)生變化。

購房預(yù)期逆轉(zhuǎn)

事實(shí)上，據(jù)鏈家研究院表示，3月中旬以來，北京市出臺了一系列樓市調(diào)控政策。到5月底，北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了2個月有余的政策發(fā)力期，市場出現(xiàn)明顯地變化。鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑，價(jià)格出現(xiàn)下跌，市場回調(diào)顯著。從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià)，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

分城區(qū)來看，近2個月來，各城區(qū)調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源占比均在70%以上。其中，門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高，達(dá)到了80%以上，昌平、順義等兩個外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后。這和歷史上在抑制性調(diào)控政策下外圍區(qū)域的“領(lǐng)跌性”開始凸顯較為符合。

另據(jù)鏈家研究院提供給《證券日報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，在通州二手房市場中，2017年4月份第三周（4月17日-4月23日）成交28套，成交均價(jià)為56620元∕平方米，為最高值；5月份最后一周（5月29日-6月4日）成交37套，成交均價(jià)為50407元∕平方米，為最低值。

簡言之，這樣對比的話，下降空間達(dá)12.3%。不過，鏈家研究院也強(qiáng)調(diào)，因?yàn)槌山粚Ρ鹊臉潜P不全一致，所以價(jià)格不具備絕對參考意義。

但通州多家二手門店均向本報(bào)記者表示，整體上來看，降價(jià)已經(jīng)持續(xù)了2個月時間，盡管不同小區(qū)降價(jià)空間不同，但呈現(xiàn)出普遍下調(diào)趨勢，調(diào)控后2個月內(nèi)，與地鐵房相比，非地鐵房平均降價(jià)幅度更大。同時，多數(shù)中介人士認(rèn)為，未來房價(jià)還有繼續(xù)下行空間。

某業(yè)內(nèi)人士直言，“今年調(diào)控政策實(shí)際上是針對二手房的，因?yàn)樾路渴袌鲈谙迌r(jià)一環(huán)上就已經(jīng)卡住了房價(jià)，而針對二手房方面，則是通過多種手段抑制上漲，預(yù)計(jì)二手房房價(jià)將會回到2016年10月份的水平上，即降價(jià)15%左右”。

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