為全力保障租房群眾的合法權(quán)益，市公安局重拳出擊，嚴(yán)厲打擊冒充房東出租房屋、強(qiáng)行向租客索要服務(wù)費(fèi)的強(qiáng)迫交易違法犯罪行為，截至9月20日，成功打掉5個涉嫌強(qiáng)迫交易罪的租房犯罪團(tuán)伙，依法刑事拘留犯罪嫌疑人40名，有效維護(hù)了廣大租客的切身利益。

事先說好無中介費(fèi) 事后收費(fèi)花樣多

個人房源、精品單間，無線wifi，每月2200元……這樣的房屋出租廣告大家經(jīng)常見到。一個月多前，事主張女士（化名）從網(wǎng)上看到了一條位于太陽宮地區(qū)圣馨家園小區(qū)的租房信息后，感覺價格合適，便聯(lián)系了廣告上的預(yù)留電話，約定看房時間。幾天后，一名自稱房東的王某帶著張女士看了房子，但沒有談妥。王某將張女士介紹給馬某，馬某帶領(lǐng)張女士來到新紀(jì)家園小區(qū)，張女士感覺價位和地理位置都很合適，沒有多想，便與馬某簽訂了租房合同，并交納了房屋租金和押金。然而，沒過多久，馬某以繳納物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)為由，向張女士多要了1000余元。沒過幾天，張女士又接到一個陌生電話，對方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的，還需要再繳納3000元中介服務(wù)費(fèi)。然而，看房時馬某并未提及中介服務(wù)費(fèi)。張女士拒絕后，遭到了馬某及同伙多次催繳和言語威脅。

針對類似案件，市公安局高度重視，迅速開展調(diào)查。經(jīng)對近期全市租房類報案信息進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)在太陽宮地區(qū)有幾起類似報警，嫌疑人作案手法如出一轍。為了盡快挽回事主損失，避免更多群眾上當(dāng)受騙，警方加大工作力度，由市公安局機(jī)動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊、太陽宮派出所等部門成立專案組開展偵查。專案組兵分多路對案發(fā)地及周邊小區(qū)開展大范圍摸排走訪，查找嫌疑人暫住地，摸清犯罪活動規(guī)律，固定案件證據(jù)。經(jīng)大量工作，專案組掌握了這個以馬某為首的10人黑中介犯罪團(tuán)伙。為了盡快消除安全隱患，將犯罪嫌疑人繩之以法，專案組于8月18日下午進(jìn)行收網(wǎng)行動，調(diào)用60余名警力分成多個小組，在太陽宮圣馨家園小區(qū)、新紀(jì)家園小區(qū)、物資學(xué)院地鐵站等多地實(shí)施統(tǒng)一抓捕，現(xiàn)場抓獲9名成員。經(jīng)審查，專案組獲悉，其中1名犯罪嫌疑人已經(jīng)提前回到了遼寧葫蘆島老家。為了將嫌疑人全部抓捕歸案，專案組抽調(diào)精兵強(qiáng)將，趕赴數(shù)百里之外的葫蘆島開展工作。在當(dāng)?shù)鼐降拇罅ε浜舷?，成功將該團(tuán)伙最后1名成員抓獲，至此馬某團(tuán)伙全部落網(wǎng)，案件告破。

經(jīng)審查，嫌疑人馬某（男，34歲，遼寧省興城市人）等人對冒充房東出租房屋，強(qiáng)行向租客索要服務(wù)費(fèi)的犯罪事實(shí)供認(rèn)不諱。據(jù)嫌疑人馬某供述，他們?nèi)粘Ｔ谔枌m圣馨家園小區(qū)、新紀(jì)家園小區(qū)一帶活動。作案前，王某等人負(fù)責(zé)找房源，以租房為由聯(lián)系真正的房東租下房子。然后馬某等人，負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，并冒充房東帶著租客們看房，看房前稱沒有中介費(fèi)，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金后，再要求租客繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各種名目款項，不交則以言語或暴力相威脅。

警方循線追蹤 對全市重點(diǎn)地區(qū)大摸排

？為了切實(shí)保障租房人員的合法權(quán)益，警方對全市租房警情進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)在朝陽區(qū)管莊、三間房、常營地區(qū)警情相對高發(fā)。警方以此為切入，進(jìn)行了深入調(diào)查。經(jīng)對上述地區(qū)房屋中介走訪調(diào)查，對報案人深入詢問，警方另外掌握了冉某、劉某、王某、王某某4個犯罪團(tuán)伙。

經(jīng)查，上述4個犯罪團(tuán)伙均在工商部門注冊成立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，他們的作案手法和馬某團(tuán)伙如出一轍，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”后再利用租房網(wǎng)站發(fā)布個人房源信息，以“房主直租”的形式對外出租，在租戶看房時口頭承諾房屋為個人房源，不收取任何中介費(fèi)，待租客繳納押金和房租后，再以需要繳納物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)、取暖費(fèi)等名義，收取費(fèi)用，金額在1千至1萬元不等，若租客不同意，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅，嚴(yán)重擾亂租房人正常生活。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

在掌握了充分的證據(jù)后，警方?jīng)Q定采取收網(wǎng)行動。9月中旬，市公安局機(jī)動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊、管莊派出所、常營派出所迅速出擊，成功打掉以冉某（男，30歲，河北定州人）、劉某（男，27歲，河北定州人）、王某（男，28歲，山東寧陽人）、王某某（男，38歲，遼寧阜新人）為首的4個犯罪團(tuán)伙，抓獲犯罪嫌疑人30名。

經(jīng)審查，上述5個團(tuán)伙40名嫌疑人因涉嫌強(qiáng)迫交易罪已被朝陽公安分局依法刑事拘留，案件還在進(jìn)一步審理中。

警方提示：租房要簽正規(guī)合同 收費(fèi)條款要明晰

一是租房時，要找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司，正規(guī)公司通常是免費(fèi)看房，在事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為黑中介，且其著裝較為不正規(guī)，公司通常沒有辦公地點(diǎn)或是在臨時的出租房內(nèi)；二是租房時，要仔細(xì)查驗房東的房產(chǎn)證、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同，確認(rèn)后再談租房事宜，謹(jǐn)防假冒房東進(jìn)行詐騙的行為；三是租房一定要簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》，特別是對租賃期限、租金給付、修繕責(zé)任、簽訂轉(zhuǎn)租、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等條款，要清晰、明確地規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)，做到白紙黑字有憑有據(jù)；四是在繳費(fèi)方式上，要注意正規(guī)中介一般情況下會要求將款項匯款到對公賬戶而不是個人賬戶；五是遇到強(qiáng)迫交易等涉嫌違法犯罪情況，要及時撥打110報警，積極向警方提供證據(jù)信息，切實(shí)保障自身權(quán)益不受侵害。（央視記者 趙學(xué)榮）