對此，蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)系主任劉選認(rèn)為，蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況的分類調(diào)控，既照顧到實(shí)際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側(cè)改革的要求，限購在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫存進(jìn)度。

此外，《通知》同時(shí)對蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)部分區(qū)域的住房實(shí)施限售。從明天(1月8日)起，個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房和存量住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿3年方可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。不過，通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受此項(xiàng)措施限制。

蘭州市民陳先生表示，限售政策可以有效抑制“炒房族”抬高房價(jià)，凈化房地產(chǎn)市場，對老百姓來說是件好事。“這兩年房價(jià)漲的比較厲害，蘭州主城區(qū)限售，買了房子不能交易，這樣那些投機(jī)炒房子的會越來越少?！?/p>

據(jù)了解，該文件的出臺是為了落實(shí)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

從事多年房地產(chǎn)工作的碧桂園西北區(qū)域人力資源總監(jiān)楊國輝認(rèn)為，政策實(shí)行后代表著變相炒房的短期投資性購買和投機(jī)性購買將受到政策打擊，購房者對房屋的中長期持有，將有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對滿足市民住房剛性需求有積極影響?！皬膰夷壳罢w調(diào)控來看，漲幅比例不會太大，影響肯定是有的，房地產(chǎn)肯定是根據(jù)國家政策。三年后才允許交易，三年之后是什么情況大家都不知道，更多的炒房人可能降低預(yù)期，更多的還是集中在大家住房改善性需求上，一手房應(yīng)該不受影響，可能受影響最大的是二手房市場。”