不過，這并不代表樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本全面暫停，但大部分三四線城市的市場成交均比往年有所活躍。

張大偉表示，今年回鄉(xiāng)置業(yè)的購房者有所增多，“賺一線城市的錢，買二三線城市的房”已成為越來越多在外打拼游子的選擇。此外，張大偉認(rèn)為，三四線樓市的上漲也與不少城市側(cè)重于人才吸引的政策有關(guān)。

今年政策仍將偏向租房

去年全國樓市調(diào)控政策普遍偏緊，雖然年底多地的人才引進(jìn)政策讓不少觀望者看到了零星寬松希望，但很快就被各地政府的回應(yīng)所撲滅，狗年的樓市調(diào)控似乎也根本停不下來。

僅在春節(jié)后，三亞、淄博等地相繼再出樓市調(diào)控新政策，內(nèi)容以限價、限售為主。張大偉表示，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒，降溫房地產(chǎn)市場為主，從去年四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。

值得注意的是，即將召開的全國“兩會”被業(yè)內(nèi)人士普遍看作是樓市政策未來走向的風(fēng)向標(biāo)。“2018年將是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份?！睆埓髠ケ硎?，今年樓市仍將降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。張大偉認(rèn)為，針對房屋租賃的政策主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地；另外一類是針對租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益?！罢咧潼c(diǎn)主要將是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。”

而吳昊則認(rèn)為，不排除今年調(diào)控的基調(diào)將以“從嚴(yán)”為主。在“房住不炒”的總體定調(diào)環(huán)境下，購房人也較為關(guān)心年內(nèi)“加息”的預(yù)期，預(yù)計(jì)在“兩會”后政策的走勢將逐漸明朗。（北京晨報記者姜樊）

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