法院認為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。本案中，2011年7月8日，開發(fā)商A公司向趙先生開具了交房通知單，但B物業(yè)公司要求必須先交物業(yè)費才能給鑰匙。直至2016年3月10日，物業(yè)公司才與被告辦理了房屋鑰匙交接手續(xù)。故本案案涉房屋交房手續(xù)應為2016年3月10日，對交房前的物業(yè)服務費應由A公司交納，不應由被告交納。

與此同時，交付房屋鑰匙是A公司的合同附隨義務，在其將該義務委托給B物業(yè)公司后，物業(yè)公司并未按約定向被告交付鑰匙，導致被告即使于2011年11月18日取得了房屋所有權證及土地證，也無法享受到相關的物業(yè)服務，其本身存在過錯。遂駁回原告的全部訴訟請求。

法官連線：“預收一年物業(yè)費”屬無效條款

本案中，雖然雙方在物業(yè)管理服務協(xié)議中有“前期物業(yè)管理費自通知被告入伙之日起算，業(yè)主收到入伙通知后在限定期限內辦理相應手續(xù)的視為入伙，乙方入伙之日，物業(yè)公司先預收一年的物業(yè)管理費”的約定，但是該約定屬于格式條款，按照該約定，不論因為何種原因，只要甲方通知乙方入伙，則乙方就要繳納物業(yè)管理費，該條款免除了己方責任、加重了對方責任，且與《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定相悖，故該條款應屬無效。（記者於蘇云 通訊員 趙建榮 艾家靜）