中國證券報  記者日前走訪浙江、江蘇、山東、江西、北京等多地發(fā)現(xiàn)，商業(yè)性個人住房貸款利率“換錨”工作正在有條不紊地進行。多位銀行一線分行負責人表示，“換錨”技術(shù)性難度不大。目前，對個人住房按揭貸款批貸節(jié)奏、投放節(jié)奏沒有帶來太大影響。

“已辦理商業(yè)性個人住房貸款的客戶，至少在12月31日前，利率按照原先合同約定執(zhí)行，折扣或上浮都不變。明年1月1日，如銀行政策有變化，也肯定會打電話通知到客戶?！蹦澄还煞葜沏y行網(wǎng)點相關(guān)負責人說。

業(yè)內(nèi)人士分析，從短期看，利率“換錨”對個人房貸影響不大；對商業(yè)銀行而言，凈息差、負債成本、存量貸款定價和負債端穩(wěn)定性等方面可能受影響。

房貸利率“換錨”

中國人民銀行此前發(fā)布消息稱，自10月8日起，（上接A01版）新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

一家國有大行山東分行負責人告訴中國證券報記者，為確保個人房貸利率按照新LPR機制順利實施，該行主要做了四方面工作：一是組織全省培訓，確?？蛻艚?jīng)理掌握LPR機制實施的相關(guān)細節(jié)和內(nèi)容；二是梳理修訂合同文本，增加LPR相應條款；三是進行個人房貸業(yè)務系統(tǒng)適應性改造，并完成測試；四是對接合作樓盤，與銷售經(jīng)理積極溝通，做好LPR向購房貸款需求客戶的傳導。

某大行浙江地區(qū)二級分行負責人表示，10月8日為定價基準轉(zhuǎn)換日，該日期之前的存量個人房貸業(yè)務仍按原合同約定執(zhí)行。存量個人房貸的確定標準有兩個：一是已發(fā)放的貸款；二是在10月8日前與該行已簽訂借款合同并生效，但未發(fā)放的貸款。

此外，江蘇某農(nóng)商行相關(guān)人士還提到，在新LPR機制實施后，個人房貸還可選擇固定利率或浮動利率的執(zhí)行方式。她表示，“我行的具體方式根據(jù)客戶選擇的中介，既可采用固定利率，也可采用LPR。選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內(nèi)，該利率保持不變?！?/p>