□不論是央行要求的加點(diǎn)底線，還是地方確定的加點(diǎn)下限，都不是一成不變的。記者從相關(guān)部門了解到，未來(lái)還將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和LPR波動(dòng)情況，調(diào)整個(gè)人住房貸款利率的加點(diǎn)下限。

□對(duì)于此次新舊房貸利率的切換，多數(shù)購(gòu)房者均淡定以對(duì)，近期并沒(méi)有出現(xiàn)大量“突擊”購(gòu)房貸款的現(xiàn)象。

10月8日，將是新舊房貸利率的切換時(shí)點(diǎn)。日前，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者從相關(guān)人士處了解到，已有超過(guò)13個(gè)省份部署了個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化工作，明確了新版房貸利率浮動(dòng)下限。

8月25日，中國(guó)人民銀行公告（2019）第16號(hào)明確，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款基礎(chǔ)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，這也被市場(chǎng)稱作房貸利率“換錨”。

與LPR改革前水平大體一致

記者了解到，北京地區(qū)房貸利率“換錨”后的利率下限為：首套房利率不低于LPR加55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于LPR加105個(gè)基點(diǎn)。

按照8月20日央行首次公布的5年期以上LPR計(jì)算，北京地區(qū)新版房貸浮動(dòng)下限將為首套房5.4%、二套房5.9%。各家銀行將在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成自己的房貸利率。

“10月8日起，執(zhí)行上述浮動(dòng)下限，北京房貸利率水平與改革前大體一致?！币晃粐?guó)有大行房貸處負(fù)責(zé)人告訴記者，此次改革之前，北京首套房利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%。

目前，江蘇南京、蘇州兩地的“新版”房貸利率也已出爐。一家國(guó)有大行工作人員介紹，該行南京地區(qū)首套房利率為在LPR基礎(chǔ)上加80個(gè)基點(diǎn)，二套房加105個(gè)基點(diǎn)；蘇州首套房至少加120個(gè)基點(diǎn)，二套房加150個(gè)基點(diǎn)。相比之下，在改革之前，蘇州首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮25%，二套房為上浮30%，“換錨”之后，總體上與之前大致相當(dāng)。

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