原標(biāo)題：房貸利率“換錨”今日落地兩點(diǎn)購(gòu)房貸款建議僅供參考

全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地。今日（8日），央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)行定價(jià)。有專家分析，這總體來(lái)看仍然是一個(gè)中性的政策，政策的目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào)，是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn)。

融360大數(shù)據(jù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，17城首套房貸利率水平有所上漲，16城維持7月水平。一線城市中，廣州平均環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)，其他城市維持不變；二線城市中，蘇州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙4城均連漲三月，沈陽(yáng)漲幅達(dá)23個(gè)基點(diǎn)；僅武漢、東莞和長(zhǎng)春3城首套房貸利率水平有所下調(diào)。

監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市共533家銀行分（支）行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當(dāng)前基準(zhǔn)利率上執(zhí)行優(yōu)惠政策，且都位于上海地區(qū)；116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45％，主要分布在上海、廈門(mén)、天津、深圳、廣州等19個(gè)城市。

【機(jī)構(gòu)解讀】

太平洋證券表示，房貸新政落地后，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進(jìn)而可能會(huì)帶來(lái)部分城市房貸利率平均水平的進(jìn)一步上漲。從目前數(shù)據(jù)看，上海的首套房貸款利率，廈門(mén)、天津的二套房平均利率都面臨上漲壓力。

國(guó)盛證券稱，原先首套利率有折扣的城市，如上海、廈門(mén)等，和原先首套房貸利率上浮的城市，如北京等，短期將受到不同的影響。未來(lái)，不乏會(huì)出現(xiàn)加點(diǎn)下限為零的城市，亦會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快加點(diǎn)數(shù)較高的城市，實(shí)際按揭利率變化將因城而異。

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼指出，新政規(guī)定了房貸利率全國(guó)統(tǒng)一的最低要求，按照“因城施策”原則，預(yù)計(jì)多數(shù)地區(qū)個(gè)人住房貸款的實(shí)際利率將會(huì)有所上升。