房貸還清！蠟筆小新家的房值多少錢？30年或才漲回原點(2)

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2022-02-22 02:18:57 上游新聞

有從事日本房地產(chǎn)買賣的中介這樣分析：按照小新家“一戶建”的戶型，還有小白能在院子里有自己獨(dú)立的窩，以及小新和妹妹能在小院子里撒歡，推測這個戶型是有花園的。與日本公寓相比，這樣的房屋一般距離車站稍遠(yuǎn)一點?？葱⌒碌接變簣@的距離也可以知道，野原一家的住處更方便小新上下學(xué)。整體看，小新的家是很典型的日式風(fēng)格，為一棟約80平方米、帶車庫與花園的一戶建。

買房在歷史最高點

30年后或才漲回原點

但這里有一個需要注意的問題，那就是1990年漫畫開始連載更新的時候，正是日本經(jīng)濟(jì)泡沫頂峰時期。也就是說不管那個時候房價多少錢，小新家都可能買在了山頂上。

據(jù)財經(jīng)網(wǎng)一段報道里的描述，1990年堪稱是日本房地產(chǎn)市場泡沫被戳穿前最后的瘋狂。當(dāng)時日本的土地價格非常高，東京的皇宮被認(rèn)為比美國加州所有的土地都值錢，東京的地皮價值則可以買下整個美國。而在泡沫破裂后，日本房價出現(xiàn)暴跌，在短短5年時間里貶值了逾三分之一，在接下來的20年里則基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。從公開資料可知，日本的房價指數(shù)從1991年的166，經(jīng)過狂跌后的企穩(wěn)和反彈，在2020年維持在107，也就是說30年下跌了35%左右。按這個房價指數(shù)算，以1600萬日元為原始價格，小新家的房子現(xiàn)在有可能只值1200萬日元左右。當(dāng)然，小新家的房子處于東京都市圈，跌幅沒有這么大，可能也最多維持不漲不跌的格局。

住范兒聯(lián)合創(chuàng)始人石樂天在知乎網(wǎng)站上講述了這樣一個例子：在1990年與同在不動產(chǎn)業(yè)內(nèi)工作的妻子新婚后，一郎就想買一套公寓。他先是看上了一套埼玉縣川越市的新建公寓，距離上班的東京世田谷區(qū)42公里，售價3700萬日元，首付500萬，月供17萬。通過一系列復(fù)雜的金融操作，一郎還實現(xiàn)了零首付。