房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸?低息誘惑下，貸款亂象卷土重來

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2022-05-11 11:01:32 第一財(cái)經(jīng)

原標(biāo)題：3.7%的低息誘惑下，房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸套利禁而不止

今年1月以來，隨著5年期LPR下調(diào)5個(gè)BP，加上全國多城給樓市松綁，各地的房貸利率不斷下調(diào)，房貸利率水平已較高點(diǎn)顯著下降。

但是，于不足4%的小額經(jīng)營貸而言，房貸利率依然處于相對高位。利差之間的空間，使得不少人將試圖將房貸置換為經(jīng)營貸，從而降低貸款成本。

在購房者思維活躍的深圳，一股房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的風(fēng)潮始終悄然而又隱秘的流行?！疤子媒?jīng)營貸買房的行為從來就沒有停止過，只不過沒有去年同期那么公開而已。”深圳一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)透露。

多位從事貸款中介業(yè)務(wù)的相關(guān)人士亦向第一財(cái)經(jīng)證實(shí)，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸的情形并不罕見，原因各有不同，但大多數(shù)客戶還是基于降低貸款成本的目的，畢竟經(jīng)營貸已降至了歷史最低水平。

經(jīng)營貸歷史低位

“今年經(jīng)營貸利率是有史以來最低的?！辟J款中介張紅（化名）對第一財(cái)經(jīng)表示，2020年疫情之后，深圳經(jīng)營貸的年利率為3.9%，今年已經(jīng)降至3.7%，今年以來，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸的客戶很多，特別是做生意的和購買第二套房的客戶人，因?yàn)槭熘?jīng)營貸的門道，很多人都會(huì)將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸。

第一財(cái)經(jīng)記者了解到，目前深圳的首套房貸利率普遍為4.9%，二套房貸利率為5.2%，與3.7%的經(jīng)營貸的利率有明顯差距。

曾任職于深圳某貸款公司的前員工張仁（化名）對第一財(cái)經(jīng)表示，他此前經(jīng)手的房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的客戶中，有的是因?yàn)橥话l(fā)原因，不能按時(shí)還房貸，房產(chǎn)有被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以不得不將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸進(jìn)行過渡；也有客戶是投資需要資金，于是將現(xiàn)有的房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸，經(jīng)營貸除了覆蓋原有的房貸之后，還能余下一部分資金給客戶用于其他的投資；當(dāng)然，也有客戶是單純因?yàn)榻?jīng)營貸利率更低，遂將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸以節(jié)省購房成本。

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