想要將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸,關(guān)鍵的一步是贖樓。也就是說,購房者原本在A銀行進(jìn)行按揭貸款,此時(shí)需要在B銀行進(jìn)行經(jīng)營貸貸款申請,B銀行批復(fù)相應(yīng)的貸款之后,購房者需要通過過橋公司贖樓,把A銀行的住房按揭結(jié)清,然后在B銀行進(jìn)行重新抵押貸款,B銀行給出的貸款即經(jīng)營貸。
貸款中介告訴第一財(cái)經(jīng),一般過橋公司的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100萬/800元/天,正常情況下10—15天能完成,不過也可能拖到20天。第一財(cái)經(jīng)記者按照15天的過橋時(shí)間計(jì)算發(fā)現(xiàn),1000萬元的過橋成本為12萬元。除此之外,中介還需要抽取一個(gè)點(diǎn)的傭金,也就是說,1000萬的經(jīng)營貸,需要支付貸款中介機(jī)構(gòu)10萬元的傭金。
違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
有業(yè)內(nèi)人士透露,為了扶持小微企業(yè)發(fā)展,銀行每年都有一定的經(jīng)營貸下放指標(biāo),不過考慮到小微企業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn),通常情況下,銀行也更愿意將錢投入還款更穩(wěn)定的房產(chǎn)中,所以一般情況下,只要中介機(jī)構(gòu)幫助購房者準(zhǔn)備好相關(guān)的資料,銀行對于房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的行為并不是太排斥。
第一財(cái)經(jīng)獲悉,相關(guān)部門在監(jiān)督經(jīng)營貸是否流入樓市的時(shí)候,通常情況下是采取抽查的形式,因此并非所有流入樓市的經(jīng)營貸都能被精準(zhǔn)查處。
“這個(gè)是銀行金融機(jī)構(gòu)的問題,屬于行業(yè)潛規(guī)則?!币幻痪呙臉I(yè)內(nèi)人士對第一財(cái)經(jīng)表示。
不過,房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的套利行為并非毫無風(fēng)險(xiǎn)。早在2009年,銀監(jiān)會(huì)就曾通過兩則暫行管理辦法將經(jīng)營貸納入監(jiān)管范圍,此后銀行對經(jīng)營貸資金用途審查力度加強(qiáng)。然而,一直以來,經(jīng)營貸流入樓市的違規(guī)行為一直無法清零,特別是在2020年疫情之后,經(jīng)營貸流入樓市的情況越發(fā)火熱,2021年3月,深圳通報(bào)經(jīng)營貸的相關(guān)查處情況,稱提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。
大學(xué)生辦理校園貸款,不僅免息,每拉一位同學(xué)辦理,還可以返還現(xiàn)金?事情并沒有想象中的那么簡單,很可能是高利貸披上了“新外衣”
2022-05-15 10:11:09別讓不良校園貸