原標題：“我們就活該嗎？”早半年買房月供竟多出1200元！購房者炸鍋，存量房貸利率下調呼聲高

“我們先買房子的人就活該嗎？真希望有關部門也能為我們考慮一下，早日出臺存量房貸利率下調的政策。在去庫存的同時，能不能把之前買過房子的人也覆蓋進來，減輕一下我們的生活壓力，畢竟我們也是為城市發(fā)展做過貢獻的?！币晃宦尻栙I房人心酸地表示。

記者今日致電中國銀行(601988)洛陽分行，信貸經(jīng)理回應稱市里已經(jīng)統(tǒng)一下發(fā)文件，首套房貸利率最低降至4.4%。至此，洛陽成為繼鄭州、天津、濟南、蘇州之后響應最低房貸利率下限的又一城。

三天前，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布文件下調首套房貸利率下限，最低可至4.4%。5月17日，鄭州、天津、濟南、蘇州等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

實際上，一個月以前洛陽房貸利率已經(jīng)下調過一次。4月12日，新房方面，洛陽多家銀行首套房貸利率下調至5.1%，二套房為5.2%；二手房方面，洛陽部分銀行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，洛陽的首套房貸利率還高達6.37%，比同期的河南省會鄭州還要高近1個百分點。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會的文件，存量房貸和二套房不受此次房貸利率下限下調的政策影響。也就是說，去年以6.37%的房貸利率簽訂貸款合同的洛陽買房人“高位站崗”了。

早半年買房月供竟多出1200元

以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例，6.37%的房貸利率之下每個月月供是6235.43元，4.4%的房貸利率下每個月月供是5007.61元，相差超過1200元。

據(jù)洛陽市統(tǒng)計局信息發(fā)布，2020年洛陽市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資75588元,其中,在崗職工(含勞務派遣)年平均工資77000元，換算成月平均工資約為6300元左右。另據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，洛陽當前二手房均價為8977元/平方米。

記者在洛陽網(wǎng)的百姓呼聲欄目下發(fā)現(xiàn)，有數(shù)十位市民留言建議給存量房貸降低貸款利率。一位市民表示，短短幾個月房貸利率從6.37%直接降到4.4%，讓已經(jīng)辦理貸款正在還貸的老百姓(603883)接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下壓力太大。

據(jù)了解，下降至4.4%之前，鄭州首套房貸利率最低為4.9％，天津4.9%，濟南4.6%，蘇州4.6%。仍以貸款100萬、30年采用等額本息方式償還為例，新政之下鄭州和天津的購房者月供可省下300元，濟南和蘇州的購房者月供可以省下120元。

如果追溯到去年，這四個城市的首套房貸利率均站上過5%，這也意味著有更多的買房人和洛陽買房人遭遇相似，只是程度不同而已。

為什么洛陽之前的房貸利率這么高？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一個地區(qū)的房貸利率和當?shù)劂y行貸款額度和銀行網(wǎng)點數(shù)量相關。如果銀行貸款額度不多，當?shù)乩示涂赡芷?；如果當?shù)劂y行網(wǎng)點數(shù)目多、競爭激烈，貸款利率就會往下調。

存量房貸利率下調還需頂層設計

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來全國已有接近130城出臺房地產(chǎn)政策，4-5月井噴刷新歷史紀錄，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

他認為，當下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟的預期問題，疫情不穩(wěn)定，（房地產(chǎn)）市場很難穩(wěn)定。政府應該出臺更多更積極的穩(wěn)樓市政策，尤其是要降低銀行給購房者的房貸利率。不僅僅新增貸款利率應該下調，存量貸款利率也應該有一定優(yōu)惠。

據(jù)了解，調降5年期LPR是縮小新政前后購房人月供差距的方式之一，因為5年期LPR基準利率的變動會同時影響已購房和未購房的居民房貸。但是，即使后天公布的5年期LPR利率下調，也不意味著所有用戶都可以立刻享受到房貸利率的優(yōu)惠。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)則，房貸利率通常1年調整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。

上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任、教授崔光燦表示，存量房貸款利率每年初會根據(jù)市場利率（貸款市場報價利率LPR）調整一次，但具體在LPR基礎上浮動多少點是在辦理貸款時合同中約定的，理論上如果優(yōu)惠就需要重新簽訂合同，商業(yè)銀行沒有這樣操作的程序。

崔光燦建議由央行出臺要求，可以階段性對房貸利率進行打折優(yōu)惠，如受疫情影響的地區(qū)減免三個月或半年的利息更加可行。或者對收入受到影響的家庭，由單位或街道出具證明，可以申請減免利息，但這也需要央行出政策口徑才有操作性。