110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

原標(biāo)題：110平米房到手僅61平米，公攤面積不能成糊涂賬

110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……法治日?qǐng)?bào)的一篇調(diào)查報(bào)道，再次將被詬病已久的公攤面積這一話題帶入公眾視野，“取消公攤面積制度”的呼聲再度高漲。

公攤面積和商品房預(yù)售制一樣，由香港傳入內(nèi)地，在1995年的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）中正式確定下來(lái)，在2001年的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定。

購(gòu)房者對(duì)公攤面積的吐槽，主要原因在于，它導(dǎo)致商品房的買賣出現(xiàn)了建筑面積和套內(nèi)面積兩套計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由此衍生出一系列問(wèn)題。

當(dāng)然，首先要看到，有沒(méi)有公攤面積，對(duì)于商品房總價(jià)的影響未必會(huì)很大。因?yàn)槿∠珨偤螅_(kāi)放商一定會(huì)把成本轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積上，從而造成套內(nèi)面積的單價(jià)提升，最后總價(jià)可能還是那么多。

但是，哪怕購(gòu)房總成本不變，也并不意味著公攤面積合理。因?yàn)榘磳?shí)際所得的套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更清晰明了。公攤面積的存在，實(shí)際造成了一種信息不對(duì)稱、不透明的消費(fèi)環(huán)境，對(duì)購(gòu)房者不利。

公攤面積主要包括樓道、電梯、大堂等公共空間。現(xiàn)實(shí)中，其占比沒(méi)有統(tǒng)一的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如何計(jì)算也存在模糊地帶，市面上通用的標(biāo)準(zhǔn)又是總建筑面積，這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商很容易在購(gòu)房者看不見(jiàn)摸不著的公攤面積上做文章。

比如報(bào)道中提到的一個(gè)例子，一位青島的購(gòu)房者買了一套110.25平方米的房子，開(kāi)發(fā)商公布的公攤面積占比31%，收房時(shí)套內(nèi)面積只有61平方米左右。后來(lái)才知道，是外墻的一半被計(jì)入了套內(nèi)面積。

這就是計(jì)量口徑混亂的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商用建筑面積宣傳，混淆概念誤導(dǎo)購(gòu)房者，給購(gòu)房者造成一種撿便宜的錯(cuò)覺(jué)，實(shí)際上套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于購(gòu)房者預(yù)期。而且，購(gòu)房時(shí)僅看樣板房是普遍操作，購(gòu)房者根本看不出不同計(jì)量口徑下的真實(shí)面積情況。

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