110平米房子到手僅61平米專家呼吁：取消公攤面積(2)

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2022-08-16 14:52:48 正觀新聞

再加上現(xiàn)在的房子普遍越建越高，公攤面積越來越大，得房率越來越低，購房者不知道最終到手的實(shí)際套內(nèi)面積會有多少，還得為公攤部分承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，這自然難言合理。公攤面積產(chǎn)生的收益如何處置，也時(shí)常引起業(yè)主和物業(yè)的糾紛。

商品房的買賣，畢竟不像買件衣服這么簡單，可以先看先試，不滿意退款。在預(yù)售制加持之下，購房者沒有多少“后悔權(quán)”。

所以，包括一些兩會代表委員、業(yè)內(nèi)人士在內(nèi)，越來越多的人呼吁取消公攤，并非沒有道理。如果按照實(shí)際的套內(nèi)面積計(jì)算，更清晰直白，也可大大擠壓開發(fā)商做文章的余地。實(shí)際上，重慶在多年前就開啟了取消公攤的試點(diǎn)。

當(dāng)然，和預(yù)售制度一樣，公攤面積制度的存在由來已久，哪怕民眾“苦其久矣”，要想一步到位地取消，可能也不現(xiàn)實(shí)，畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)證等都是以總建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

但這不等于公攤面積制度無需調(diào)整，公攤面積的大小可以任由開發(fā)商說了算。

或許，在一些開發(fā)商看來，取消公攤、全面改為按套內(nèi)使用面積計(jì)算后，公攤面積對應(yīng)的公共區(qū)域的管理更困難，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也可能會上漲。最終，購房者并不能得到啥好處。

但這其實(shí)是一個(gè)偽命題。從本質(zhì)上說，公攤面積是一個(gè)信息是否透明、標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一的問題，如果事先能夠說得明明白白的，總比讓購房者抱著“買彩票”的心態(tài)買房，和事后引發(fā)各種矛盾糾紛來得好。

對于正常、合理的公共區(qū)域支出，人們愿意埋單。誰都知道，公攤面積不是越高越好，太高了拉低得房率，購房者自然心里不平衡；同樣，公攤面積也不是越低越好，低公攤意味著公共區(qū)域，如過道、大堂等空間會相當(dāng)緊促，影響居住體驗(yàn)。

所以，就算現(xiàn)在不能立即取消公攤面積，開發(fā)商也應(yīng)將建筑面積、套內(nèi)面積、公攤部位等信息進(jìn)行清清楚楚地公示告知，充分保障購房者的知情權(quán)。對于開發(fā)商混淆概念、虛假宣傳，隱瞞套內(nèi)面積等情況，應(yīng)加大依法懲罰的力度。

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