原標(biāo)題：今年超30城調(diào)整樓市限購政策：“高頻小步優(yōu)化”成特點(diǎn)

海南樓市調(diào)控也開始松動(dòng)。

日前，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》。其中在“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資”方面共包括6條內(nèi)容，涵蓋二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點(diǎn)等。

措施提到，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)減為不低于40%。

“今年以來海南受疫情影響，疊加居民收入預(yù)期走弱，購房者信心整體偏弱，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力不減?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

“海南今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)難言樂觀，市場下行的潛在風(fēng)險(xiǎn)依然存在，通過調(diào)整調(diào)控可有效穩(wěn)定預(yù)期?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

三亞成交下降更為明顯。58安居客數(shù)據(jù)顯示，三亞7月新房成交為1334套，8月受疫情影響新房成交大幅下降，僅265套。

在房價(jià)方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年1-8月?？诤腿齺喰陆ㄗ≌瑑r(jià)格累計(jì)分別下跌0.35%和1.30%。

“海南二套房首付比例下調(diào)后，有利于改善購房者置業(yè)情緒，促進(jìn)改善性需求進(jìn)一步釋放。”陳文靜表示。

值得關(guān)注的是，天津也開始降低二套房首付比例。9月16日，天津發(fā)布十二條樓市新政，其中提到二套住房首付由60%降至40%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月16日，有41個(gè)城市降低二套房首付比例，主要集中于二線及三四線城市，包含重慶、西寧等城市在內(nèi)。

“二套房首付比例調(diào)整，對于潛在改善性需求量大的城市，效果會(huì)更為明顯一些。”張波告訴記者，市場嚴(yán)重供過于求或者需求增長有限的城市，即使下調(diào)二套房首付比例，效果也有限。

此前，蘇州、廈門、福州等二線城市下調(diào)二套房首付比例，但市場未見明顯起色。

例如蘇州出臺(tái)政策，貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%降至30%，貸款未結(jié)清的二套房首付比例則由80%降至60%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月蘇州房地產(chǎn)市場未見好轉(zhuǎn)跡象，新房成交面積降至55萬平方米，同、環(huán)比分別下降23%和5%。

同樣，福州市場熱度也未回升。福州將五城區(qū)內(nèi)貸款已結(jié)清的二套房首付比例由50%調(diào)整為40%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，8月，福州五城區(qū)內(nèi)74個(gè)在售項(xiàng)目認(rèn)購總套數(shù)降至677套，環(huán)比下降9%，同比跌幅擴(kuò)至44%。

“金九缺席將是大概率事件，目前市場信心不穩(wěn)，較難出現(xiàn)大幅上漲行情。城市也將繼續(xù)分化，北京、合肥等市場更具彈性，成交有望反彈；重慶、青島等市場或?qū)⒆叱龉鹊祝山挥型谆厣?；而多?shù)三四線市場持續(xù)承壓，成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行，部分城市價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒂蛹ち??！笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>