香港樓價(jià)跌回三年半前李嘉誠(chéng)開啟“賣賣賣”模式

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2022-09-30 15:46:00

原標(biāo)題：香港樓價(jià)跌回三年半前，明年中或再下跌8%

香港樓市再一次受挫。

根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署9月28日數(shù)據(jù)，8月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)368.2點(diǎn)，創(chuàng)2019年3月以來的三年半新低，以及自2018年12月以來45個(gè)月最大單月跌幅。

累計(jì)今年首8個(gè)月，香港樓價(jià)指數(shù)已累跌6.52%；對(duì)比去年9月時(shí)的歷史高位398.1點(diǎn)，累跌7.51%。

作為財(cái)富“蓄水池”，樓價(jià)是反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期的重要因素?！敖陙?，受制于嚴(yán)格的疫情防控和政治因素，香港的人才和資金大量外流，新加坡取代香港成為全球第三大金融中心和亞洲最大金融中心，這是香港樓價(jià)下跌的核心因素?！鄙虾Ｉ鐣?huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士王瀅波告訴記者。

數(shù)據(jù)顯示，8月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)368.2點(diǎn)，較7月的376.7點(diǎn)下跌2.26%。近三個(gè)月來，按月跌幅明顯加快，6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%。

除了官方指數(shù)，另一二手樓價(jià)指標(biāo)也“跌跌”不休。反映香港二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）已經(jīng)連跌10周，最新報(bào)169.93點(diǎn)，較去年破頂位大跌11.2%，也創(chuàng)下2018年2月以來四年半的新低。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，今年前九個(gè)月，受疫情反復(fù)及美國(guó)加息雙重影響，香港物業(yè)市場(chǎng)成交低迷，二手成交量?jī)H2.5萬(wàn)余宗，較去年同期減少40%，一手情況情況相仿。

日前，李嘉誠(chéng)出售香港一豪宅項(xiàng)目。根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（01113.HK）公告，公司擬以207.66億港元的價(jià)格，出售長(zhǎng)實(shí)旗下香港半山西部超級(jí)豪宅項(xiàng)目21BORRETTROAD，預(yù)計(jì)從中獲得63億港元收益。

李嘉誠(chéng)開啟“賣賣賣”模式，外界也在揣測(cè)，此時(shí)出售香港資產(chǎn)應(yīng)與香港樓市下跌有關(guān)。

今年以來，疫情病例激增以及全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所惡化，香港第一季度和第二季度GDP均下降4%。

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