近50城調整認房認貸政策鄭州首先吃螃蟹多地跟進(3)

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2022-11-01 13:58:39

另以湖北神農(nóng)架林區(qū)為例，湖北省神農(nóng)架林區(qū)人民政府印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。新政明確，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，執(zhí)行“認貸不認房”。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，在上述調整首套房認定標準的城市中，至少30城首套房首付比例低至兩成，包括湖北省神農(nóng)架林區(qū)、甘肅白銀、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北咸寧、湖南岳陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連云港、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江、江西樟樹、河北廊坊、甘肅蘭州。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來，各地積極落實“因城施策”，房地產(chǎn)調控措施持續(xù)優(yōu)化，針對信貸方面，優(yōu)化“認貸認房”標準成為其中重要一環(huán)。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年已有近50城強調執(zhí)行認貸不認房的貸款政策，對已結清首套房貸的居民，購買二套房可執(zhí)行首套貸款政策（首付比例或房貸利率），有效降低了購房者的置業(yè)門檻和置業(yè)成本。同時，9月底央行、銀保監(jiān)會允許滿足條件的城市下調或取消首套商貸利率下限，優(yōu)化“認貸認房”政策與首套房貸利率下調相結合，更有利于改善性住房需求釋放。

陳文靜認為，當前，部分一二線城市及少量三四線城市仍執(zhí)行“認房又認貸”，短期看限貸政策的優(yōu)化仍有空間。結合國常會再次強調“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，央行和外匯局傳達學習二十大精神亦提到“更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交樓、穩(wěn)民生’工作”，后續(xù)各地有望繼續(xù)加大房地產(chǎn)支持力度，優(yōu)化“認房認貸”標準的城市有望進一步擴圍。

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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