恒大物業(yè)負(fù)債總額約97億元涉及31個(gè)省區(qū)市及香港

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2023-03-24 09:02:28

原標(biāo)題：恒大物業(yè)：在管總建筑面積約5億平方米負(fù)債總額約97億元

3月23日，恒大物業(yè)發(fā)布季度更新公告，公布了近期業(yè)務(wù)發(fā)展情況和截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審計(jì)的主要財(cái)務(wù)信息。

截至2023年2月28日，恒大物業(yè)有2,730個(gè)在管項(xiàng)目，在管總建筑面積約5.05億平方米，為超過(guò)330萬(wàn)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。

覆蓋22個(gè)省、5個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市和香港。

總簽約建筑面積約8.22億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3,142個(gè)。

在截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審計(jì)的示意性主要合并財(cái)務(wù)信息中，恒大物業(yè)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約11.98億元人民幣（下同），短期借款/一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款為1.5億元，負(fù)債總額96.89億元，總資產(chǎn)為206.7億元，股本總額109.81億元。

恒大物業(yè)表示，2021年及2022年審計(jì)工作尚在進(jìn)行中，公司將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布2021年經(jīng)審核年度績(jī)、2022年之中期業(yè)績(jī)，及2022年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。

實(shí)際上包括恒大在內(nèi)的部分房地產(chǎn)公司，看公告的資產(chǎn)負(fù)債表，技術(shù)上已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)，通俗說(shuō)就是資不抵債。
而解決的方案就是參照海航的處理方式，除了破產(chǎn)重整，想繼續(xù)借債續(xù)命，等待房地產(chǎn)近景氣周期時(shí)代的來(lái)臨，這其實(shí)都是黃粱一夢(mèng)。
中國(guó)目前城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近70%，加上整體經(jīng)濟(jì)下調(diào)整，居民家庭負(fù)債高企，現(xiàn)金流收入不穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)icon平穩(wěn)當(dāng)中微跌是未來(lái)大概率的事件；所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)商也不要再去做不切實(shí)際的美夢(mèng)了，包括債權(quán)人也不要寄希望自己的本金能夠完全收回來(lái)，能收回來(lái)一點(diǎn)是一點(diǎn)。
所以海外的債權(quán)人就相對(duì)比較聰明，盡管100塊錢的投資，能拿回去只有四塊多，但拿回一塊是一塊；而之前類似于恒大這類房地產(chǎn)公司海外股權(quán)架構(gòu)的設(shè)計(jì)，很難追溯到教授本人，風(fēng)險(xiǎn)隔離icon確實(shí)做的不錯(cuò)。
而當(dāng)一個(gè)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)icon來(lái)臨的時(shí)候，政策只能暫緩一時(shí)，不可能挽救整個(gè)行業(yè)，包括國(guó)內(nèi)持有恒大票的債權(quán)人，也對(duì)此也要有清醒的認(rèn)識(shí)，該打折出售的時(shí)候絕不要猶豫。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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