中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，從大盤表現(xiàn)來(lái)看，6月房企銷售出現(xiàn)二次探底的情況，上半年總量復(fù)蘇不及預(yù)期。上半年，TOP100房企銷售額同比微增0.1%，較1-4月同比12.8%的增速回落明顯。其中，TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，環(huán)比下降19.0%。

從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，上半年銷售額超千億房企僅有7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。不過(guò)，房企間銷售表現(xiàn)分化明顯，“體現(xiàn)在央國(guó)企銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，部分民企仍在大幅下降過(guò)程中”。劉水指出，在TOP50房企中，央國(guó)企平均同比增長(zhǎng)45.8%，而穩(wěn)健民企、出險(xiǎn)民企分別同比增長(zhǎng)14.2%、下降36.6%。

企業(yè)存在理性預(yù)期

雖然樓市銷售在二季度持續(xù)降溫，但是據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，典型房企上半年銷售目標(biāo)完成率超50%，較去年同期的32.6%，目標(biāo)完成率提升超20個(gè)百分點(diǎn)。體現(xiàn)了多數(shù)房企對(duì)今年樓市表現(xiàn)的理性預(yù)期。

劉水解讀稱，房企目標(biāo)完成率較好有兩方面原因。一是2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，帶動(dòng)銷售有一定增長(zhǎng)；二是與企業(yè)下調(diào)目標(biāo)也有一點(diǎn)關(guān)系，低目標(biāo)下更易完成半年度任務(wù)。

正如前述銷售表現(xiàn)所梳理的，國(guó)內(nèi)樓市在3月曾因政策松動(dòng)以及積壓需求釋放出現(xiàn)短期“小陽(yáng)春”，當(dāng)月TOP100房單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。當(dāng)時(shí)有樂(lè)觀輿論判斷，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入“狂飆”，彼時(shí)正值房企業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)密集召開(kāi)時(shí)期，多家房企及時(shí)發(fā)聲呼吁市場(chǎng)冷靜。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮當(dāng)時(shí)即表示，市場(chǎng)既沒(méi)有“狂飆”，也沒(méi)有“倒春寒”，他仍然維持市場(chǎng)處于溫和恢復(fù)階段。保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平也強(qiáng)調(diào)，雖然銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，但市場(chǎng)復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。碧桂園內(nèi)部管理層會(huì)議上也強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)回來(lái)，總體形勢(shì)依然嚴(yán)峻”。