“中國第一高樓”沒找到買家世茂命運走向的縮影

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2023-07-06 14:03:10 國際金融報

原標題：“中國第一高樓”沒找到買家

被規(guī)劃為“中國第一高樓”的世茂深港國際中心沒能等到新主人。

（世茂深港國際中心沙盤孫婉秋攝）

7月5日10時，隨著倒計時停止跳動，深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司（下稱“深圳世茂新里程”）名下位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的12宗地土地使用權(quán)及地上物因無人出價而流拍，這是世茂深港國際中心的大部分資產(chǎn)。

結(jié)果并不令人意外，早在標的上架之初，業(yè)內(nèi)就預(yù)判了其流拍的結(jié)局。原因很簡單，在當下時間節(jié)點，無論對哪家開發(fā)商而言，這類打了八折、價值仍超百億的大型綜合體項目都是一個巨大考驗，長周期開發(fā)所需投入的資金沉淀、項目背后的債權(quán)關(guān)系、入市后的去化招商等都會影響項目走向。

換言之，這筆賬有太多不確定的風(fēng)險點，誰也不敢輕易站上賭桌。從6年前的風(fēng)光摘地到如今的無人接盤，世茂深港國際中心見證了房地產(chǎn)市場的周期輪轉(zhuǎn)，也是世茂命運走向的一個縮影。

“第一高樓”幻影

根據(jù)競拍信息，此次上架的龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物評估價約163.05億元，起拍價130.44億元，相當于打了八折，保證金為6.52億元，加價幅度為6522萬元。截至拍賣結(jié)束，共有727人關(guān)注提醒，另有將近3萬人圍觀，但無一人報名。

這樣的大宗資產(chǎn)在法拍平臺并不多見，有聲音說它是近7年來司法拍賣最大估值的資產(chǎn)。

負責(zé)此次咨詢事務(wù)的相關(guān)人士告訴《國際金融報》記者，該標的上架法拍是因為法院的強制執(zhí)行程序，上架后前來咨詢的人很少。按流程，倘若競拍成功，競得方拍賣余款要在7月20日17時前繳入法院指定賬戶。

而在被司法拍賣前，世茂一直在為其尋找買家，但始終未能找到接盤方。去年初，其對外推介了一個價值超740億元的資產(chǎn)包，世茂深港國際中心是其中價值最高的一項資產(chǎn)，凈投入已經(jīng)達到151.43億元，總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

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