“中國第一高樓”沒找到買家世茂命運走向的縮影(3)

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2023-07-06 14:03:10 國際金融報

泡沫破碎

這也是項目最終走向法拍的主要原因。

相關(guān)報道指出，早在2017年，中信信托便以上述項目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品；2020年7月，數(shù)千名信托投資人購買了中信世茂深圳龍崗總規(guī)模為87億元的信托產(chǎn)品。按規(guī)劃，這部分資金主要用于支持深圳世茂深港國際中心二期公寓和一期商辦開發(fā)建設。

從去年流出的那份項目推介文件來看，世茂深港國際中心涉及的抵押融資余額為92.7億元，其中包括了土地抵押、股權(quán)100%質(zhì)押及兩處在建工程抵押。

2022年，世茂爆發(fā)債務危機，這筆信托中的部分資金遇到兌付困難，該項目也隨之停工。后因建設合同糾紛，項目承建方中建三局申請財產(chǎn)保全措施，導致深港國際中心項目二期的178套可售公寓被查封凍結(jié)，對應貨值約20億元，不過沒多久，其中105套公寓便解除了查封。

2022年，因與中信信托的糾紛，北京市第三中級人民法院對深港國際中心項目的12宗土地進行了查封，查封期限為2022年8月25日至2025年8月24日，并查封及輪候查封項目中的283套房產(chǎn)，凍結(jié)深圳世茂新里程100%股權(quán)；同年9月，因票據(jù)追索權(quán)糾紛，深圳前海合作區(qū)人民法院也對上述12宗地進行了查封……

天眼查數(shù)據(jù)顯示，在深圳世茂新里程涉及的26起被執(zhí)行人信息中，由中信信托申請、北京市第三中級人民法院執(zhí)行的有3起，合計金額約90.95億元。而根據(jù)去年年報，世茂股份部分子公司資產(chǎn)處在被申請強制執(zhí)行進程中，執(zhí)行標的金額共162.88億元，占公司凈資產(chǎn)比例達39.91%，涉及中信信托的金額占總執(zhí)行標的金額的55.8%。

一份今年5月發(fā)布的判決書顯示，深港國際中心項目已被列為重點風險項目，前后已有接近261戶小業(yè)主向相關(guān)部門投訴，已有22家供應商及施工單位起訴查封及輪候查封深港國際中心項目資產(chǎn)，且案件數(shù)量還在不斷暴增。

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