悶聲干“大事”！男孩半價(jià)賣房買摩托車合同被法院撤銷

近兩年，城市中出現(xiàn)了一批騎摩托的少年，他們追求速度和刺激，被大家稱作“鬼火少年”，許多還在上學(xué)的孩子把他們視作偶像，也夢(mèng)想自己能擁有一輛摩托車。男孩半價(jià)賣房合同被撤銷。

河南鄭州金水區(qū)人民法院近期審理了一起房屋買賣的糾紛，

一個(gè)剛滿18歲的高中畢業(yè)生，為了買一輛心儀的摩托車，背著父母把爺爺過戶給他的

價(jià)值100多萬的房子，以52萬元的價(jià)格賣了。

2022年4月，小華把爺爺過戶給他的價(jià)值100多萬的房子，以52萬元的價(jià)格賣給了中介小伍(化名)，后又被小伍轉(zhuǎn)賣給了小洋(化名)。

得知房子被賣之后，小華的母親除了生氣之外，更懷疑這是對(duì)方設(shè)局騙了自己的兒子，多次找對(duì)方協(xié)商未果后，將小伍和小洋告上法庭。

法庭上，

小伍辯稱，其是做二手房的，原告已成年，思想和行為較為成熟

，房屋買賣合同法律關(guān)系真實(shí)有效，合同已經(jīng)履行完畢，房屋已交付并已完成過戶，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。被告小洋經(jīng)法院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，法院依法缺席進(jìn)行了審理。在案件審理過程中，

原告父母提出愿意給被告一些補(bǔ)償，把房子要回來，被告不同意

。

法院對(duì)雙方進(jìn)行了調(diào)查和詢問，從表面上來看，他們之間的房屋買賣合同，是完全民事行為能力人簽訂的，內(nèi)容也屬于正常的民事交易，但是從深層次來考慮雙方是不對(duì)等的地位，

小華是一個(gè)普通的高中生，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)非常有限

，他對(duì)房屋的價(jià)值，以及房屋買賣的程序和風(fēng)險(xiǎn)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和判斷能力，完全聽從了小伍的安排。而小伍是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的二手房中介，

他明知小華是一個(gè)未成熟的高中生，卻利用小華對(duì)房?jī)r(jià)的無知，誘導(dǎo)其以低于市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格將房子賣給他

，并且在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。

法官分析案情

法院認(rèn)為，這場(chǎng)交易顯失公平，經(jīng)過審理，

法院撤銷了雙方的房屋買賣合同

。

網(wǎng)友評(píng)論↑

法官提醒

何萌：速裁團(tuán)隊(duì)員額法官

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條規(guī)定，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)，缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。本案中，綜合小華的年齡、身份、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)等因素判斷，可以認(rèn)定其對(duì)案涉二手房的價(jià)值缺乏正確認(rèn)識(shí)，參考相關(guān)二手房網(wǎng)站以及司法拍賣對(duì)案涉房屋同一小區(qū)的價(jià)格公示，可認(rèn)定本案房屋交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，小華主張撤銷合同于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

法官同時(shí)提醒大家，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，十八周歲以上的自然人為成年人。成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人以自己的意志獨(dú)立實(shí)施民事法律行為，為自己取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)，對(duì)自己實(shí)施的行為承擔(dān)完全的法律后果。所以，作為成年人參與社會(huì)生活，行使民事權(quán)利，做出決定或者行為時(shí)一定要慎重。

這孩子真是不得了，悶聲干大事