前7月全國(guó)住宅新開(kāi)工面積降25% 房企資金壓力依舊(5)

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2023-08-17 10:00:14 每日經(jīng)濟(jì)新聞

當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的主要原因是市場(chǎng)上供需關(guān)系發(fā)生變化，已成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí)。

結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的2023年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長(zhǎng)20.8%，待售面積同比增長(zhǎng)19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國(guó)新房銷售面積同比下降4.3%。

貝殼研究院指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，但實(shí)際上我國(guó)住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨著“保交樓”政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來(lái)需求入市能夠使房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。

對(duì)于未來(lái)政策的走向，李宇嘉認(rèn)為，一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點(diǎn)二線開(kāi)始下降二套房首付比例、提高公積金貸款額度，一線城市的扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個(gè)月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，預(yù)計(jì)本月5年期LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時(shí)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的呼聲很高，有利于降低換房門檻和換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場(chǎng)的目標(biāo)。

付凌暉也表示，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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