前7月全國(guó)住宅新開(kāi)工面積降25% 房企資金壓力依舊(4)

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2023-08-17 10:00:14 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“二手房當(dāng)前進(jìn)入到全面的、深度的、階段性的調(diào)整，調(diào)整中價(jià)格數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌也是正常的?！眹?yán)躍進(jìn)表示，二手房掛牌量增加確實(shí)帶來(lái)了價(jià)格方面的壓力，但從另一個(gè)角度看，二手房的價(jià)格調(diào)整也使得購(gòu)置二手房的價(jià)格泡沫減少，認(rèn)購(gòu)性?xún)r(jià)比在增加。

一二線城市期待政策落地

在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段的當(dāng)下，7月市場(chǎng)釋放出的政策信號(hào)較為密集，但具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地。一二線城市會(huì)否“站出來(lái)”，成為當(dāng)前的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。

“一線城市的房?jī)r(jià)下行代表著市場(chǎng)面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場(chǎng)大概率會(huì)有序恢復(fù)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

“當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，市場(chǎng)要企穩(wěn)肯定必須從一二線開(kāi)始，整體看政策內(nèi)容越來(lái)越寬，政策力度越來(lái)越大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年信貸供應(yīng)的回升，一二線城市市場(chǎng)有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然期待更多的有利政策出臺(tái)。

近日有媒體報(bào)道，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。限購(gòu)取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%。消息一出隨即引發(fā)極大關(guān)注。

“近期不少二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例，這對(duì)于改善型需求入場(chǎng)將起到積極作用，但市場(chǎng)的分化會(huì)導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大?！睆埐ㄍ瑫r(shí)提醒。

住房需求仍有較大空間

7月24日，中共中央政治局會(huì)議提出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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