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在經(jīng)歷了22年的開(kāi)發(fā)周期后，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在北京東四環(huán)外的豪宅項(xiàng)目于近日獲得預(yù)售證，即將開(kāi)啟預(yù)售。

據(jù)悉，“御翠園”位于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園東里1號(hào)院，該項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，總面積約40萬(wàn)平方米，樓面價(jià)僅1750元/平方米。在經(jīng)歷了22年漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期后,該項(xiàng)目目前的最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。這也就意味著，該項(xiàng)目地塊的價(jià)值已經(jīng)暴漲50倍。

長(zhǎng)實(shí)旗下一豪宅項(xiàng)目獲預(yù)售證

近日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露，“御翠園”位于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園東里1號(hào)院，備案名“逸翠園”，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目于今年7月18日獲得預(yù)售證。

從披露的樓盤(pán)信息來(lái)看，御翠園的預(yù)售范圍包括9棟住宅，準(zhǔn)許銷(xiāo)售面積為93212.24平方米，最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。

開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年，價(jià)格翻了50倍

公開(kāi)資料顯示，御翠園定位為城市高檔低密住宅，有平層和聯(lián)排產(chǎn)品可以選擇。該項(xiàng)目坐落于朝青板塊，左手CBD、右手副中心，幾大商圈圍繞。附近有東方購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯、朝陽(yáng)大悅城等商業(yè)場(chǎng)所，能夠滿(mǎn)足日常需求。

在交通配套方面，該地塊距離地鐵三號(hào)線朝陽(yáng)體育中心站約300米，毗鄰動(dòng)物環(huán)路、朝陽(yáng)北路、姚家園路等，各種交通方式出行都非常便利。項(xiàng)目距北側(cè)東風(fēng)公園僅350米，附近還有姚家園公園、朝陽(yáng)體育中心京城體育休閑公園等，適合日常休閑運(yùn)動(dòng)。

值得一提的是，“御翠園”所在的姚家園項(xiàng)目地塊由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，總面積約40萬(wàn)平方米，樓面價(jià)僅1750元/平方米。該項(xiàng)目在擱置了4年后，直至2005年6月才開(kāi)始動(dòng)工，截至目前該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，此次“御翠園”即將預(yù)售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價(jià)分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價(jià)范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間，超過(guò)拿地價(jià)格51倍以上。

售價(jià)與周邊二手房基本持平

從“御翠園”的配套情況來(lái)看，該項(xiàng)目距離今年年底將建成的地鐵3號(hào)線朝陽(yáng)體育中心站約100米，周?chē)虡I(yè)配套包括國(guó)貿(mào)商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽(yáng)大悅城等。

“御翠園”區(qū)位圖。（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍，緊鄰CBD和朝陽(yáng)公園的優(yōu)越位置，交通四通八達(dá)，配套成熟，接受?chē)?guó)貿(mào)CBD的輻射，屬于熱門(mén)優(yōu)質(zhì)板塊。從板塊內(nèi)來(lái)看，在售項(xiàng)目以二手房為主，單價(jià)基本在8萬(wàn)—10萬(wàn)元/平方米。此前入市的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的逸翠園項(xiàng)目單價(jià)在9.5萬(wàn)元/平方米以上，周邊還有銀谷美泉家園單價(jià)在8.5萬(wàn)元/平方米以上、匯成家園售價(jià)在8萬(wàn)元/平方米以上。

澎湃新聞注意到，貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，以姚家園地塊來(lái)看，“逸翠園”目前在售房源38套，單價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米至11.2萬(wàn)元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，單價(jià)在8.5萬(wàn)元/平方米至10.6萬(wàn)元/平方米不等。

陳霄表示，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)項(xiàng)目，雖然此前吹風(fēng)價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元，但是實(shí)際申領(lǐng)銷(xiāo)許價(jià)格略低，這也是順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)做出的適時(shí)調(diào)整，面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)降溫，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)下調(diào)了市場(chǎng)預(yù)期。加上該項(xiàng)目地塊據(jù)悉已經(jīng)拿地20年之久，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，產(chǎn)權(quán)縮短。

“御翠園”項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房，暫時(shí)還不知道會(huì)不會(huì)特別搶手，但關(guān)注的人挺多。

陳霄指出，在當(dāng)前市場(chǎng)降溫的背景下，御翠園下調(diào)了價(jià)格預(yù)期，平層9.8萬(wàn)元/平方米的單價(jià)相較于板塊內(nèi)同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格相當(dāng)，但是板塊內(nèi)新房項(xiàng)目不多，去化上應(yīng)該不成問(wèn)題。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也是屬于稀缺性產(chǎn)品，入市也能獲得一定的青睞。

頻頻出手，降價(jià)拋售樓盤(pán)

除了北京御翠園項(xiàng)目外，李嘉誠(chéng)近日頻頻出手降價(jià)拋售樓盤(pán)。8月3日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下油塘新盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，以周邊二手房約“七折”的價(jià)格引爆香港市場(chǎng)，超3萬(wàn)人次搶購(gòu)，超額認(rèn)購(gòu)近60倍，同時(shí)帶動(dòng)香港樓市的降價(jià)潮。

8月3日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在港交所發(fā)布中期業(yè)績(jī)，上半年歸屬股東凈利潤(rùn)103.31億港元，同比下滑20.1%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

報(bào)告期內(nèi)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷(xiāo)售收益相對(duì)于去年同期錄得減幅。主要銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目包括香港名日?九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽(yù)天下。

在當(dāng)日舉行的半年業(yè)績(jī)分析員會(huì)議上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅對(duì)油塘新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格作出回應(yīng)，他表示，親海駅II的訂價(jià)的確吸引，相當(dāng)于7年前的樓價(jià)。集團(tuán)一向奉行以市場(chǎng)價(jià)格或低于市場(chǎng)價(jià)格出售項(xiàng)目，以便促進(jìn)銷(xiāo)售及資金流轉(zhuǎn)。另一方面，集團(tuán)亦在趨勢(shì)明朗下趁勢(shì)購(gòu)買(mǎi)土地。

李澤鉅強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在不論買(mǎi)樓還是集團(tuán)買(mǎi)地，時(shí)機(jī)都較3年前理想。若用作自住，又有購(gòu)買(mǎi)能力，目前買(mǎi)樓的時(shí)機(jī)會(huì)較三年前更合適。

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，李澤鉅表示，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，行業(yè)興衰當(dāng)然對(duì)經(jīng)濟(jì)有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)聯(lián)關(guān)系。政府制定政策時(shí)，可能要平衡許多因素。對(duì)政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)只是他們考慮大局的一部分。他說(shuō)，“我完全不擔(dān)心香港的財(cái)政狀況，根據(jù)《基本法》已就審慎理財(cái)原則提供指引，指出香港特別行政區(qū)的財(cái)政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)率相適應(yīng)?！?/p>

來(lái)源：澎湃新聞、新華網(wǎng)財(cái)經(jīng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、房地產(chǎn)導(dǎo)刊

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