因此,我們必須意識(shí)到,恒大股票復(fù)盤后斷崖式下跌,映射著地產(chǎn)股的未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
第三、投資者對(duì)待恒大股票的態(tài)度,意味著目前拯救地產(chǎn)企業(yè)的政策并不被市場(chǎng)看好。
國(guó)證大數(shù)據(jù)依據(jù)手頭所掌握的數(shù)據(jù)和其他訊息,判斷恒大還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有走出困境。就目前的市場(chǎng)情緒、供求關(guān)系與購(gòu)買能力綜合判斷,恒大或者其他房企,通過(guò)拋售房屋就能償還債務(wù)的可能性微乎其微,拋售儲(chǔ)備土地和儲(chǔ)備項(xiàng)目,圈內(nèi)又不太可能尋找到足夠的接盤力量,地方政府化解地方債與投融資平臺(tái)債務(wù)已經(jīng)手忙腳亂還未找到妥善的化債方案,也不太可能回購(gòu)房企的儲(chǔ)備土地或者儲(chǔ)備項(xiàng)目。因此,實(shí)際上,恒大和其他處于風(fēng)險(xiǎn)漩渦中的地產(chǎn)商,很難從政府已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)提振計(jì)劃中受益并化解危機(jī)。
第四、恒大股票走勢(shì)對(duì)中國(guó)股市也將產(chǎn)生重大影響。
房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)約占中國(guó)GDP的四分之一,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。20世紀(jì)90年代末的住房改革引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,而擁有房產(chǎn)被視為結(jié)婚的先決條件這一社會(huì)規(guī)范也刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
但近年來(lái),隨著城市化接近收尾階段,居民住房擁有面積已經(jīng)超過(guò)一些發(fā)達(dá)國(guó)家,房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)和居民債務(wù)率高企,償債能力出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn),政府認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)的巨額債務(wù)對(duì)中國(guó)的金融體系和整體經(jīng)濟(jì)健康構(gòu)成了不可接受的風(fēng)險(xiǎn)。為了降低該行業(yè)的負(fù)債率,政府自2020年起逐步收緊了開發(fā)商獲得信貸的條件,隨之而來(lái)發(fā)生了房地產(chǎn)企業(yè)的暴雷違約潮。
如果房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)危機(jī)難以迅速化解,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的蔓延,無(wú)疑將對(duì)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大沖擊,影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)居民生活也將產(chǎn)生較大的困擾。
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