31地首套房貸利率下限全部出爐 北上廣深官宣落地
原標題：31地首套房貸利率下限全部出爐！認房不認貸后，哪些城市調整空間更大？
8月31日，隨著央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布兩則通知，存量房貸利率正式迎來初步調整方案，全國性商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下限也統(tǒng)一調整。
不過，從全國性方案出臺，到因城施策落地，依然有許多細節(jié)有待明確。
尤其對于存量房貸利率調整，無論借款人選擇哪一種調整方式——由金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套商業(yè)性個人住房貸款，或協(xié)商變更合同約定的利率水平——調整后的存量房貸利率不能低于貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率下限政策（下稱“發(fā)放時利率下限”）。
這也意味著，發(fā)放時利率下限是關乎借款人最終能否受益，以及受益多少的關鍵。
但因為不同階段、不同城市執(zhí)行的房貸利率下限政策變化和差異較大，明確這一參照指標成為借款人和銀行順利協(xié)商的前提。
截至9月2日，全國31個省/直轄市/自治區(qū)均已公布首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況。
有房地產行業(yè)研究人士對記者表示，因為每個地方歷史執(zhí)行的房貸利率下限差異化較大，整體可執(zhí)行空間還要等各地銀行執(zhí)行方案出來，統(tǒng)一測算。
不過有機構人士指出，在存量房貸利率調整執(zhí)行落地過程中，銀行與借款人自主協(xié)商空間較大，除了考慮央行明確的不低于發(fā)放時利率下限外，大概率還要考慮當前各城市的首套房主流利率水平，調整后的利率預計也不會低于此。
若依此考慮，近年來首套房貸利率調整幅度較大的二三四線城市或有更大的調整空間。
對于一線城市來說，一方面多數(shù)存量房貸緊貼利率下限執(zhí)行，另一方面房貸利率剛性較大，因此調整空間較小。
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