31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2023-09-04 09:33:19 鳳凰網(wǎng)

2023年8月31日前，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，均在調(diào)整范圍之內(nèi)。

需要注意的是，無(wú)論采用哪種方式調(diào)整，調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。借款人可參照問(wèn)文后附表確定手中存量房貸是否還有調(diào)整空間。

簡(jiǎn)單理解，如果存量房貸發(fā)放時(shí)即按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)乩氏孪拚邎?zhí)行，此次無(wú)須調(diào)整，尤其定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇錨定LPR的貸款，利率水平每年隨LPR重定價(jià)已是最低。借款人能夠受益于此次存量房貸調(diào)整政策主要有三類(lèi)情況：

1、存量貸款在2019年10月LPR改革之后發(fā)放，且貸款合同約定的LPR加點(diǎn)數(shù)超過(guò)發(fā)放時(shí)利率下限政策對(duì)應(yīng)的加點(diǎn)數(shù)，存在下調(diào)空間，且計(jì)算較為簡(jiǎn)單。

2、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放，借款人在定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇固定利率，且該固定利率高于發(fā)放時(shí)利率下限，存在下調(diào)空間。

3、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放，借款人在定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)選擇錨定LPR，但因?yàn)榇祟?lèi)情況的發(fā)放時(shí)利率下限認(rèn)定尚需銀行確認(rèn)，具體調(diào)整空間取決于雙方協(xié)商結(jié)果。

工商銀行9月2日發(fā)布《存量房貸利率調(diào)整常見(jiàn)問(wèn)答（一）》（下稱(chēng)《問(wèn)答》），其中提到，對(duì)于借款人而言，由于已經(jīng)明確調(diào)整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時(shí)的當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限，通過(guò)新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率兩種方式調(diào)整的結(jié)果無(wú)明顯區(qū)別。考慮到操作便利性，該行主要采取變更合同利率方式。

哪些城市調(diào)整空間更大？

不過(guò)，影響存量房貸利率調(diào)整空間的，除了發(fā)放時(shí)利率下限，借款人還要考慮所在城市最新主流利率水平，以及對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化。

首頁(yè)上一頁(yè)1 234 5 全文共 5 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

31地首套房貸利率下限全部出爐 北上廣深官宣落地(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地(3)