未來兩年，我國將有80%的家庭可能會面臨這三大麻煩！

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2023-09-11 10:23:26 黑科技小課堂

中國以城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)的經(jīng)濟建設(shè)走到今天，不可能再以城鎮(zhèn)化繼續(xù)往前推進，主要是推不動了。

當(dāng)下的結(jié)局就是，房價上漲的空間具有資源優(yōu)勢的城市，例如后起的以第三產(chǎn)業(yè)為發(fā)展基礎(chǔ)的城市，例如北京、貴陽、杭州等。大部分城市要想繼續(xù)維持上漲，比較困難。

從人口出生率判斷房價的上漲。從數(shù)學(xué)模型上講，房價和人口出生率沒有太大關(guān)系，這個可以直接從建國以來可以直接查到。

但一定不可否認的是，房價和人口出生率一定有因果的聯(lián)系，以我國當(dāng)下的出生率，5年后一定對房價造成大的影響。

從當(dāng)下已經(jīng)建成的房子來做參考，有相當(dāng)多的城市空置率在10%以上，三線城市更是20%以上，據(jù)不完全統(tǒng)計，有些老小區(qū)空置率達到40%以上，這樣的情況主是出現(xiàn)在一些比較老的小區(qū)。

將空置率和出租房模型進行疊加，大概可以算出我國經(jīng)濟發(fā)展的真實情況。房屋的出租率，可以反應(yīng)我國人口的流動情況，更重要的是反應(yīng)我國的經(jīng)濟活越度。

2022年，據(jù)ICCRA統(tǒng)計，我國2022年我國的出租房成交率下降10.16%以上，這些數(shù)字都不同程度的反應(yīng)我國不能再以發(fā)展房地主繼續(xù)支持中國的經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。

國際房產(chǎn)空置率也是反應(yīng)經(jīng)濟的主要指標之一。例如日本，城鎮(zhèn)化達到78%以后，在20世紀90年代爆發(fā)了以房地產(chǎn)泡沫為主的經(jīng)濟危機，從而嚴重影響了日本的經(jīng)濟發(fā)展。

2022年我國的城鎮(zhèn)化率達到了驚人的65.22%，換句話說，我國的房地產(chǎn)泡沫接近于破滅的邊界，所以有專家建議繼續(xù)提高房價的建議其心可危。

我國房地產(chǎn)處境尷尬?，F(xiàn)在的房價，維持當(dāng)下價格可者提高價格，以日本經(jīng)濟危機為參考，都有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟出現(xiàn)重大危機；

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