根據(jù)部分借款人曬出的信息,此次調(diào)整后有的借款人房貸利率降至4.2%,有的則降至4.3%。對此,有銀行人士告訴北京商報記者,“因為每個借款人的重定價日不同,若重定價日為年初,則調(diào)整后的房貸利率為4.3%;若選擇放款日,且放款日為下半年,那么LPR為放款日最近一個月相應(yīng)期限LPR,則下調(diào)后的房貸利率為4.2%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出,由于個人房貸利率=LPR+基點,此次存量房貸利率調(diào)整,調(diào)整的只是所加基點數(shù),并不會對LPR進行調(diào)整。因此,在所加基點數(shù)都是0bp的情況下,還要考慮LPR的不同。如2022年8月,5年期以上LPR調(diào)整為4.3%;2023年6月,5年期以上LPR調(diào)整為4.2%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進測算,2019年10月前購房的,其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”。當年購房者比較高的利率可能為5.8%。那么按照現(xiàn)在的規(guī)則,其利率可以為“現(xiàn)在的LPR+0基點”,即4.2%+0%=4.2%。2019年10月-2022年5月期間買房的,其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”。當年購房者的較高利率大概為6.3%。那么按照現(xiàn)在的規(guī)則,其利率最低可以做到4.2%+0%=4.2%。
值得關(guān)注的是,4.2%并非目前可調(diào)整的最低下限。嚴躍進進一步指出,2022年5月份后買房的,其利率重新定價規(guī)則為從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR-20基點”。按照現(xiàn)在的規(guī)則,其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。
做好借款人配套金融支持服務(wù)
如今,包括國有六大行、9家股份制銀行以及4家城商行在內(nèi)的19家國內(nèi)系統(tǒng)重要性銀行均已官宣存量首套住房貸款利率的調(diào)整細則,地方城、農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行也紛紛跟進。除此之外,還有多家銀行在手機銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能,借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時是否屬于首套房貸,以及貸款余額、當前利率水平等相關(guān)信息。
原標題:求貸心切!銀行再掀消費貸降息“大戰(zhàn)”“您好,我是XX銀行個貸經(jīng)理,消費貸福利多多,快來掃碼申請吧!”年過完了,銀行消費貸營銷戰(zhàn)并未停歇。
2024-02-26 08:43:10銀行再掀消費貸降息“大戰(zhàn)”?記者從多家銀行了解到,從2024年1月1日起,大多數(shù)存量房貸將迎來利率下調(diào),調(diào)整的幅度是10個基點。
2024-01-01 23:07:32大部分存量房貸利率下調(diào)