房貸利率調(diào)降在即銀行積極備戰(zhàn) 暫不支持跨行置換(2)

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2023-09-19 10:32:10 北京商報

根據(jù)部分借款人曬出的信息，此次調(diào)整后有的借款人房貸利率降至4.2%，有的則降至4.3%。對此，有銀行人士告訴北京商報記者，“因為每個借款人的重定價日不同，若重定價日為年初，則調(diào)整后的房貸利率為4.3%；若選擇放款日，且放款日為下半年，那么LPR為放款日最近一個月相應(yīng)期限LPR，則下調(diào)后的房貸利率為4.2%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，由于個人房貸利率=LPR+基點，此次存量房貸利率調(diào)整，調(diào)整的只是所加基點數(shù)，并不會對LPR進行調(diào)整。因此，在所加基點數(shù)都是0bp的情況下，還要考慮LPR的不同。如2022年8月，5年期以上LPR調(diào)整為4.3%；2023年6月，5年期以上LPR調(diào)整為4.2%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進測算，2019年10月前購房的，其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”。當年購房者比較高的利率可能為5.8%。那么按照現(xiàn)在的規(guī)則，其利率可以為“現(xiàn)在的LPR+0基點”，即4.2%+0%=4.2%。2019年10月-2022年5月期間買房的，其房貸利率重新定價規(guī)則是從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR+0基點”。當年購房者的較高利率大概為6.3%。那么按照現(xiàn)在的規(guī)則，其利率最低可以做到4.2%+0%=4.2%。

值得關(guān)注的是，4.2%并非目前可調(diào)整的最低下限。嚴躍進進一步指出，2022年5月份后買房的，其利率重新定價規(guī)則為從“LPR+高基點”調(diào)整為“LPR-20基點”。按照現(xiàn)在的規(guī)則，其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。

做好借款人配套金融支持服務(wù)

如今，包括國有六大行、9家股份制銀行以及4家城商行在內(nèi)的19家國內(nèi)系統(tǒng)重要性銀行均已官宣存量首套住房貸款利率的調(diào)整細則，地方城、農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行也紛紛跟進。除此之外，還有多家銀行在手機銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，借款人可自行查詢存量房貸發(fā)放時是否屬于首套房貸，以及貸款余額、當前利率水平等相關(guān)信息。

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