北京鏈家調(diào)整中介費(fèi)率由2.7%調(diào)整至2%

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2023-09-26 15:25:31 經(jīng)濟(jì)觀察報

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

記者

陳月芹

陳月芹

9月26日，多個信源向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，鏈家北京區(qū)域計劃于近日調(diào)整中介費(fèi)，由原來收取房屋成交價的2.7%、全部由買方承擔(dān)，調(diào)整為2%、由買賣雙方共擔(dān)。這意味著，買方單方的中介費(fèi)比例將有望從2.7%降至1%。

針對中介費(fèi)向誰收、如何收才合理的問題，早在5月8日，住建部和市場監(jiān)管總局印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》）便提到應(yīng)合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，并提出四點意見：

一是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方協(xié)商確定。

二是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

三是，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實行分檔定價。

四是，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

時隔4個多月，作為北京市場最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，鏈家計劃向中介費(fèi)動刀。

北京此次中介費(fèi)調(diào)整主要涉及降費(fèi)和“雙邊收傭”兩方面內(nèi)容。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，中介費(fèi)降至2%，是行政主管部門與企業(yè)反復(fù)溝通的結(jié)果，鏈家內(nèi)部也對這一費(fèi)率做了多輪壓力測試。

自7月底中共中央政治局會議定調(diào)“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”以來，住建部、稅務(wù)部門、央行等多部門合力發(fā)布一系列穩(wěn)樓市政策，幾乎覆蓋“四限”松綁、降低稅費(fèi)等購房的每個環(huán)節(jié)，而對激活存量房市場，交易費(fèi)率是其中一個可調(diào)節(jié)的部分。

一位知情人士透露，住建部和市場監(jiān)管總局兩部委關(guān)于中介服務(wù)文件的研究制定持續(xù)了較長時間，早于2022年底便已初步成文，幾經(jīng)修改和討論。對于降費(fèi)一事，頭部經(jīng)紀(jì)公司與住房行政主管部門已溝通過多輪，“降費(fèi)的趨勢是一定的，但應(yīng)該降到多少，一直沒有定論”。

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