專家解讀杭州限購(gòu)松綁背后：樓市量?jī)r(jià)齊跌政策“加持”(3)

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2023-10-18 11:19:56 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

四季度或迎“翹尾”行情

除了市場(chǎng)關(guān)注度最高的限購(gòu)政策調(diào)整外，杭州樓市新政亦強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)住房信貸支持力度。

《調(diào)控通知》顯示，人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

10月16日下午，據(jù)浙報(bào)集團(tuán)旗下潮新聞客戶端報(bào)道，杭州市同步調(diào)整了住房貸款政策?！昂贾菔邢拶?gòu)區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%?！?/p>

記者獲得的杭州某銀行貸款政策通知也顯示，杭州市限購(gòu)區(qū)域首套首付25%、二套首付35%；非限購(gòu)區(qū)域首套首付20%、二套首付30%，而貸款政策調(diào)整時(shí)間從10月16日起開(kāi)始實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的是，作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的明星城市，杭州市為何選擇在此時(shí)打出樓市政策調(diào)整的“組合拳”呢？

“杭州樓市政策調(diào)整出臺(tái)的時(shí)間晚于其他城市，主要受多方面因素的影響?！鄙瞎賱ο蛴浾呓榻B，首先，杭州市此前出臺(tái)的很多樓市政策已走在全國(guó)城市前列，如杭州市自去年開(kāi)始就已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其次，也是受到舉辦亞運(yùn)會(huì)的影響。

上官劍同時(shí)表示，杭州市此次出臺(tái)樓市新政，亦受當(dāng)?shù)貥鞘羞\(yùn)行現(xiàn)狀的影響?！敖衲?月，杭州市二手房成交量只有不到5000套，為4934套，包括購(gòu)房者、從業(yè)者等相關(guān)人士都在等待政策落地。”

而在新房市場(chǎng)，杭州樓市也呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)。據(jù)易居克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年9月，杭州全市458個(gè)項(xiàng)目共成交商品房7414套，環(huán)比增加8.06%，同比下降21.19%；成交均價(jià)29046元/平方米，環(huán)比下降12.26%，同比下降8.24%。

另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年9月，杭州新建商品住宅成交6104套，環(huán)比上漲20.1%，同比下降31.6%。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示：“從諸葛數(shù)據(jù)研究中心市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，杭州市9月的市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.76，處于觀望區(qū)間低位水平，價(jià)格上漲動(dòng)力偏弱。”

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