原標(biāo)題：上海優(yōu)化公積金住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)拓寬“認(rèn)房不用認(rèn)貸”適用邊界

10月17日，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（下稱“通知”）。上海實行公積金認(rèn)房不認(rèn)貸。

在首套住房的認(rèn)定面，通知稱，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定，通知稱，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

據(jù)悉，通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

“該政策的出臺，說明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策基礎(chǔ)上，進一步向公積金貸款方面延展?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，該政策把首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進一步放寬，對于一些有公積金貸款但貸款已結(jié)清的購房者來說，減負(fù)效果是最明顯的。

此前，上海在住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)為：本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。

外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認(rèn)定為購買首套住房；家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認(rèn)定為購買第二套改善型住房。

嚴(yán)躍進稱，若按照過去的政策，只要有過公積金貸款記錄的購房者，再次使用公積金貸款均會被認(rèn)定為第二套住房，其貸款利率為3.575%。

按100萬元公積金貸款30年等額本息計算，每個月的月供壓力為4532元。

而按照新的政策，即放寬認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)后，則可享受首套房3.1%的公積金貸款利率，其每個月的月供壓力將直接減少262元至4270元，具有積極的減負(fù)效應(yīng)，有利于后續(xù)合理住房消費需求的釋放。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭對《證券日報》記者表示，繼多個二線城市實行公積金“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市，預(yù)計將對改善或置換客戶起到一定積極作用，未來將有更多城市跟進。

1、今年6月已經(jīng)貸款了怎么轉(zhuǎn)換成首套利率？

2、利率是多少？

3、無住房和未使用或已結(jié)清兩個條件需要同時滿足嗎？

4、第二套認(rèn)定為改善住房的具體條件是什么？

利好合理住房消費需求的釋放

對于上海公積金新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這說明一線城市在商業(yè)銀行貸款落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”基礎(chǔ)上，在公積金貸款方面也開始落實此類政策。

嚴(yán)躍進指出，此次政策對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，上海公積金新政屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一種，即過去政策下“有貸款記錄”則認(rèn)定為“有貸或二套”，而現(xiàn)在政策下“已經(jīng)還清的”則認(rèn)定為“無貸或首套”。所以可以列為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的細分版本。繼上海商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”操作后，疊加此次政策，對于“商貸+公積金貸款”的操作更加便捷，利好組合貸業(yè)務(wù)的開展。

嚴(yán)躍進還表示，此前珠海、惠州等城市已經(jīng)積極推進了公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。加上上海此次政策創(chuàng)新，也說明各地公積金貸款政策在進一步做優(yōu)化和調(diào)整，此類政策讓更多人可以享受到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭也認(rèn)為，上海此次政策優(yōu)化了公積金貸款首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，同時對于在全國有未結(jié)清的住房公積金貸款，或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭，不予貸款。繼多個二線城市實行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市，預(yù)計將對改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來將有更多城市跟進。而上海新房在實行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房（不含保障房）成交量環(huán)比增長21.7%，市場熱度有所上升。