原標(biāo)題：揭秘許家印在港物業(yè)：有山頂豪宅也有價(jià)值僅幾百萬的老破小

恒大面臨最后一次清盤聆訊的前夕，昔日首富許家印在香港的4套私人物業(yè)和4個(gè)恒大在港項(xiàng)目里，僅剩一間“老破小”仍歸屬于他。

2009年，也就是恒大登陸港股的第一年，意氣風(fēng)發(fā)的許家印一口氣買下了三幢位于山頂布力徑別墅，即布力徑10號(hào)B座、C座和E座（以下簡稱10B、10C、10E），市場(chǎng)傳聞彼時(shí)每座大宅市值約4到5億港元。

香港有很多豪宅，但這里的宅子卻有著明顯不同。

不是因?yàn)樗氖蹆r(jià)高，而是因?yàn)榘l(fā)展商新世界地產(chǎn)發(fā)展有限公司早在項(xiàng)目落地前便透露，布力徑6至10號(hào)洋房項(xiàng)目僅有8幢洋房（其中1幢6號(hào)屋為會(huì)所），當(dāng)中只有約3至4幢房屋會(huì)出售，其余均會(huì)保留自用。

該項(xiàng)目每幢洋房面積約4000至6000平方尺（折合約440-660平方米），意向尺價(jià)逾8萬港元。

而當(dāng)時(shí)登上福布斯全球富豪排名榜的許家印能置入這幾座物業(yè)靠的不僅僅是金錢，能夠一口氣拿下近一半的房子，更重要的是人脈——開發(fā)商新世界地產(chǎn)發(fā)展有限公司的主席鄭家純是許家印的密友，而前者也自留了房子，與老友許家印成為鄰居。

布力徑別墅區(qū)

在香港富豪圈里有個(gè)默認(rèn)的共識(shí)：只有住在山頂，才算真正的名門望族。

而大多數(shù)半山豪宅都是由香港當(dāng)?shù)乩弦惠叺母缓纻兂钟?，只有在分割家產(chǎn)時(shí)才有出售的機(jī)會(huì)，因此永遠(yuǎn)供不應(yīng)求。

對(duì)于事業(yè)走在上升期，資本快速擴(kuò)張的許家印來說，買到山頂豪宅，意味著拿到進(jìn)入上層社會(huì)的門票，是一筆相當(dāng)劃算的買賣。

除了鄭家純以外，在布力徑山頂別墅區(qū)，許家印的其他鄰居也都大有來頭，住在10A的是被稱為重慶李嘉誠的富商張松橋，住在10D的則是知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經(jīng)理唐子明。

布力徑位于香港聶高信山以南的山腰，山腳一邊是繁華的市中心，一邊是遼闊的大海，視野極佳。

富豪們坐在家里能看到海天一色的晚霞落日，也能看到停泊著的游艇，可以選擇開游艇出海吹風(fēng)，也可以在自家花園打高爾夫，或室外游泳池游泳。

而且在山上住更主要的是足夠私密。

豪宅的外觀往往并不起眼，紅瓦白墻，規(guī)矩的外形——像極了村里的自建房，低調(diào)又隱沒在郁郁蔥蔥的林木中，能夠最大程度地保護(hù)隱私。

今年年初，一份《山頂布力徑10號(hào)B座出售意向書》在網(wǎng)上流出，意見書中還附上了這間神秘的許老板豪宅內(nèi)部圖，讓外界首次看到其內(nèi)部奢華的裝潢。

網(wǎng)傳許家印香港山頂獨(dú)立別墅布力徑10號(hào)

公開信息顯示，10B的實(shí)用面積約5000平方尺（約555.5平方米），市值約7億港元。

開闊的視野，仿佛一眼望不到盡頭；屋內(nèi)大都鋪上大理石，低調(diào)而高級(jí)，堪比港劇里豪門家庭的裝修。

深諳地產(chǎn)之道的許老板并未讓多余的房產(chǎn)閑置，2012年他先后將10B和10E以低價(jià)租給了同一家公司——來寶集團(tuán)。

其中10E，土地文件顯示，首年以每月53萬港元租給時(shí)任來寶集團(tuán)的首席執(zhí)行官阿里雷扎（Yusuf Alireza），次年漲至55萬港元每月，并標(biāo)明2015年后續(xù)約后，租金會(huì)漲至每月60萬港元。

10B的租金則更低，雙方訂立的租約首3年租金每月逾36.7萬港元，其后會(huì)在指定日期內(nèi)以遞進(jìn)形式自動(dòng)調(diào)升，例如2015年7月1日起，增至每月逾38.5萬港元；基本上每3年會(huì)加租1次，直到租約最后的3年內(nèi)，每月租金將升至逾42.5萬港元。

而這實(shí)用尺租僅逾71港元，最高亦僅82港元，相當(dāng)于同區(qū)洋房租金打8折，但租約竟長達(dá)10年之久，這筆交易頗為詭異。

公開資料顯示，來寶集團(tuán)從事天然資源和原材料業(yè)務(wù)，暫時(shí)未能查出其與恒大或許家印更深入的關(guān)系。

2020年恒大暴雷后，許家印于次年11月將10B全款抵押至中國建設(shè)銀行（亞洲）以解燃眉之急，并在一年后2022年11月1日被后者接管了。

10B抵押給銀行一個(gè)月后，許家印再次將自住的10C和租給來寶集團(tuán)的10E抵押出去，以獲得8.21億港元（約合人民幣6.73億元）的貸款，填補(bǔ)債務(wù)黑洞。

只是一旦靠近洞口，沒人能躲過黑洞的強(qiáng)大吸力，直到被卷入漩渦深處。

兩年后，也就是今年11月21日，債權(quán)人歐力士亞洲資本有限公司提交了文書，擬正式接收這兩處房產(chǎn)。

據(jù)港媒報(bào)道，債權(quán)人將在幾天內(nèi)就能正式接管業(yè)權(quán)，于是許老板的物業(yè)再次曝光在輿論之中。

此外，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，位于灣仔的恒大中心于去年9月被中信銀行（國際）接管，涉及一筆76億元的貸款。

被接管后恒大中心被全幢招標(biāo)放售，估值80至90億元，不過兩度流標(biāo)，目前還沒有進(jìn)一步的消息。

不過根據(jù)土地登記冊(cè)信息，許家印在港仍有一處房產(chǎn)尚未被易主。

那是位于香港柯士甸道144號(hào)的祥景樓6樓A室，是許家印在香港置辦的第一個(gè)物業(yè)。

祥景樓建成于1978年，許家印購于1999年11月，成交價(jià)為175萬港元（折合人民幣163萬元），目前仍登記在許家印名下。

香港中介平臺(tái)顯示，目前同小區(qū)公寓均為1室到3室戶型，實(shí)用面積約為375平方尺（約41平方米），市場(chǎng)成交價(jià)從170萬到700萬港元不等。

無論是面積、地段、樓齡還是布局來講，相比起山頂獨(dú)棟別墅，許家印這套房子實(shí)在是老破小。

圖源中介平臺(tái)，祥景樓某層的A座單位圖

中國恒大早前公布，截至今年9月底，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約2808.3億元，逾期商業(yè)票據(jù)累計(jì)約2060.84億元。

與債務(wù)相比，這些物業(yè)的價(jià)值總額仍是杯水車薪。