泛海走到終局：被銀行拋棄，前三季度只借到2632萬(3)

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2023-12-04 13:26:25 雪貝講財(cái)經(jīng)

泛?？毓山袢盏臄【忠匪莸?014年，那一年是泛海控股業(yè)務(wù)的分水嶺，上市公司進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，由地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展到“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”綜合性業(yè)務(wù)。

此后數(shù)年時(shí)間，其將民生證券、民生信托、亞太財(cái)險(xiǎn)收入囊中，成為麾下子公司。同時(shí)，民生銀行、亞太寰宇也成為其聯(lián)營(yíng)公司。此后，民生銀行成為泛海控股獲取融資的主要銀行，時(shí)至今日也一直是泛海控股最重大的關(guān)聯(lián)交易方。如果不是民生銀行一再展期貸款，泛海控股今日之終局或許已早就到來。2014年還有兩個(gè)小插曲，那一年泛?？毓砷_始進(jìn)軍海外地產(chǎn)項(xiàng)目，收購美國(guó)舊金山 First & Mission 項(xiàng)目，該項(xiàng)目定位為舊金山市第二高的地標(biāo)性建筑。但是，其最終在2020年1月22日以10.06億美元出售上述項(xiàng)目，造成損失超過19億元人民幣。這還只是上市公司賬面損失，實(shí)際損失料更加龐大，簡(jiǎn)直就是鬧劇一場(chǎng)。2014年的另外一個(gè)小插曲，泛海控股作為A股地產(chǎn)公司開創(chuàng)海外發(fā)行美元債的先河，此后，眾多地產(chǎn)上市公司依葫蘆畫瓢，趨之若鶩。但是，隨著后來人民幣貶值，導(dǎo)致公司資金成本畸高，成為債務(wù)違約爆發(fā)的原因之一。地產(chǎn)公司在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)都熱衷于多元化，當(dāng)危機(jī)爆發(fā)時(shí)，銀行端并不會(huì)為多元化買單。在融資枯竭與營(yíng)收降低、主業(yè)虧損的情況下，地產(chǎn)公司的宿命可想而知。目前已經(jīng)在A、H股退市的地產(chǎn)公司已超過10家。像范?？毓梢粯釉谔厥鈺r(shí)期收購海外資產(chǎn)，以及體外負(fù)債項(xiàng)目披露不及時(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致出現(xiàn)連鎖反應(yīng)的債務(wù)危機(jī)，這類地產(chǎn)公司注定會(huì)被金融機(jī)構(gòu)拒之門外。政府監(jiān)管層對(duì)地產(chǎn)行業(yè)今日之扶持的政策會(huì)向?qū)Ｗ⒌禺a(chǎn)行業(yè)非多元化的企業(yè)傾斜，比如萬科、龍湖、華潤(rùn)等。投資者一度容易被地產(chǎn)上市公司多元化的宏大敘事所吸引，殊不知行業(yè)內(nèi)最一流的地產(chǎn)公司對(duì)多元化始終保持克制。

我們做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，截止2023年第3季度，住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)共計(jì)100家上市公司，其中被銀行完全拒絕的公司數(shù)量為21家，它們沒有從銀行借到1分錢，而貸款金額不足1億元的公司有6家，這也基本意味著他們未來毫無變數(shù)的結(jié)局。

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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