財(cái)聯(lián)社12月14日訊（記者高萍）今日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)購(gòu)房首付比例、擴(kuò)大貸款年限、下調(diào)房貸利率政策下限。

其中，首套房首付比例由此前最高40%統(tǒng)一降至30%，二套房由最高80%降至最低可到40%。另外，12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。以最新5年期以上LPR計(jì)算，首套房貸利率政策下限最低降至4.2%。

通知指出，各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的政策下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。北京一家大行某支行房貸部人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，北京目前首套房貸利率為4.75%，二套為5.25%，暫時(shí)還未接到總行對(duì)房貸利率調(diào)整的具體通知，預(yù)計(jì)落地需要一定時(shí)間。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京此次從普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、首付比例、房貸利率、房貸期限、城六區(qū)和非城六區(qū)等五個(gè)維度落實(shí)了寬松的政策導(dǎo)向，下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。另外，結(jié)合樓市表現(xiàn)來看，預(yù)計(jì)隨著新政逐漸發(fā)酵，2024年一線城市整體市場(chǎng)或?qū)⒃凇胺€(wěn)”的基礎(chǔ)上迎來更加明顯的積極變化。

首套房首付比例統(tǒng)一降至30%二套房由最高80%降至最低40%

北京首套房首付比例將統(tǒng)一調(diào)整為30%?！锻ㄖ诽岢觯抡{(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例。在全國(guó)統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。

“目前首套房普宅首付比例是35%，非普宅是40%；二套房普宅首付比例是60%，非普宅是80%。”北京一家大行房貸部工作人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，調(diào)整后，首套房首付比例就統(tǒng)一調(diào)整為30%了。“整體看，北京全面降低了購(gòu)房者的購(gòu)房首付門檻，特別是二套房首付比例大幅度下調(diào)，部分購(gòu)房者可以從最高80%首付降低到40%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充道。

下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，北京對(duì)購(gòu)房首付比例做了下調(diào)，從首套和二套、市區(qū)和郊區(qū)等落實(shí)了更加好的差異化政策。此類政策的直接效應(yīng)是降低了首付比例或者說首付款的支付，對(duì)于增加購(gòu)房信心和積極性、帶動(dòng)交易量上升等都具有積極的作用。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次調(diào)整也落實(shí)了區(qū)域方面的差異化政策，有助于各地根據(jù)實(shí)際情況落實(shí)購(gòu)房政策?！昂茱@然，對(duì)于非城六區(qū)的購(gòu)房者來說，二套房的首付比例為40%，也有助于更好促進(jìn)改善型住房需求的釋放?！?/p>

值得一提的是，此次調(diào)整取消了房?jī)r(jià)過快上行階段本市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。嚴(yán)躍進(jìn)稱，這說明北京對(duì)于房貸的政策做了進(jìn)一步放松。他認(rèn)為，通過延遲貸款年限，可以使得貸款額度更足，或每個(gè)月的月供壓力減少，有助于促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房壓力的進(jìn)一步降低。據(jù)測(cè)算，以貸款金額100萬(wàn)元、利率4.2%（當(dāng)前最新一期五年期以上LPR）為例，期限從25年延長(zhǎng)至30年，按照等額本息還款法，每月可以少還499元，減輕每月還款壓力，釋放消費(fèi)潛力。

首套房貸利率政策下限最低降至4.2%百萬(wàn)貸款累積30年月供最高減少11.75萬(wàn)

此次調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。通知指出，此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。

這也意味著調(diào)整后，“城六區(qū)首套房、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%；非城六區(qū)首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%?！睆埓髠シ治龇Q，之前北京首套房新發(fā)放房貸利率下限為4.75%（加點(diǎn)55BP）將降低到郊區(qū)4.2%，城區(qū)4.3%。北京一大行某支行房貸部人士也表示，以最新5年期以上LPR計(jì)算，調(diào)整后，城六區(qū)首套、非城六區(qū)首套利率政策下限分別降為4.3%、4.2%。

值得一提的是，通知指出，各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的政策下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。上述大行房貸部人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前首套房貸利率為4.75%，二套為5.25%，暫時(shí)還未接到總行對(duì)房貸利率調(diào)整的具體的通知，預(yù)計(jì)落地需要一定時(shí)間。

毫無疑問，房貸利率調(diào)整將有利于購(gòu)房者降低真實(shí)購(gòu)房成本。張大偉計(jì)算，100萬(wàn)貸款30年月供每月將減少268元-326元。以此計(jì)算，累積30年月供減少9.64萬(wàn)元-11.75萬(wàn)元。

（財(cái)聯(lián)社記者 高萍）