極目新聞?dòng)浾吡簜魉?/p>

“當(dāng)時(shí)進(jìn)入室內(nèi)，發(fā)現(xiàn)遍地是建筑垃圾。”12月14日，湖北武漢謙和典當(dāng)有限公司（下稱謙和公司）負(fù)責(zé)人陳強(qiáng)介紹，提起發(fā)生在12月11日下午的收房事件，仍憤憤不平。當(dāng)天，該公司幾名人員在黃石市下陸區(qū)人民法院執(zhí)行法官的陪同下，準(zhǔn)備接收位于黃石市下陸區(qū)名下的一套房產(chǎn)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這套房子已面目全非。12月18日，租戶王先生在接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，由于他欠了一些工程款，債主上門拆除了一些鋼構(gòu)部分的設(shè)施，目前他們正在請(qǐng)人施工，并承諾在兩個(gè)月內(nèi)將恢復(fù)原樣。

房東收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被破壞

“這套房子是一處抵押融資的房產(chǎn)，早在2017年我們公司就辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證了?！标悘?qiáng)介紹，2014年10月，黃石人鄧某從謙和公司以位于黃石市下陸區(qū)杭州路一處房產(chǎn)抵押，從他們典當(dāng)公司融資2000萬元，由于鄧某沒有按約歸還“當(dāng)金”，2015年8月，武漢中級(jí)人民法院作出判決，要求鄧某歸還本金和利息及綜合費(fèi)等，并承擔(dān)銀行同期貸款利率的4倍違約金。謙和公司對(duì)鄧某所設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

產(chǎn)生糾紛的房屋

由于鄧某沒有償還能力，并發(fā)生多次違約，2016年1月，武漢中級(jí)人民法院委托第三方公司進(jìn)行了評(píng)估，此次估價(jià)的財(cái)產(chǎn)范圍包括：“權(quán)屬證明中記載的房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)和附著在建筑物上的、與估價(jià)對(duì)象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設(shè)備以及室內(nèi)裝修裝飾價(jià)值。”評(píng)估公司對(duì)抵押物房屋進(jìn)行了全面的評(píng)估后，于2016年4月作出“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”，這套建筑面積2157.48平方米的三層樓房估價(jià)為3455.85萬元。

2017年3月和5月，武漢市中級(jí)人民法院對(duì)鄧某的這套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，卻先后兩次流拍。當(dāng)年8月30日，武漢市中級(jí)人民法院作了裁定，解除鄧某名下的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)的查封，并以第二次流拍的價(jià)格2799萬元，抵償給了申請(qǐng)執(zhí)行人武漢謙和公司，產(chǎn)權(quán)自裁定生效后財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至謙和公司名下。

2017年10月11日，謙和公司持法院的裁定書，在黃石辦理了財(cái)產(chǎn)登記，拿到了該套房屋的權(quán)屬證。

樓梯部分大理石損毀

“也就是說，在拿到不動(dòng)產(chǎn)證的那個(gè)時(shí)候起，原屬于鄧某的那套房子已經(jīng)是屬于我們謙和公司的房產(chǎn)了。”陳強(qiáng)告訴極目新聞?dòng)浾?，但該套房子早在多年前卻被鄧某租給了他人開了一家KTV，合同到2018年才到期。謙和公司拿到房產(chǎn)手續(xù)后，遂要求租戶王先生騰退房屋或支付占用費(fèi)，但對(duì)方卻既不支付占用費(fèi)，也不愿意騰退房屋。謙和公司便將王先生再次起訴到下陸區(qū)人民法院，要求支付2017年10月至2018年4月30日期間的租金，但這場(chǎng)官司一直打到2022年1月26日，經(jīng)黃石中級(jí)人民法院作出調(diào)解：該套房屋繼續(xù)由王先生租用至2028年4月30日止，并支付此前欠下的租金170萬元和20萬元的押金。

由于王先生多次違約，謙和公司在今年2月再次向下際區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除租賃關(guān)系，責(zé)令王先生騰退房屋并支付占用費(fèi)。12月11日，謙和公司接到黃石下陸區(qū)人民法院執(zhí)行法官的通知，法官和謙和公司代表及租戶王先生一起前往現(xiàn)場(chǎng)接收這套房產(chǎn)。

“房屋遭到了暴力損毀，甚至樓上陽臺(tái)有放火焚燒的痕跡，很明顯不具備騰退交接條件?！标悘?qiáng)介紹，當(dāng)謙和公司代表到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)卻傻了眼，這套原本還要經(jīng)營的KTV已面目全非，室內(nèi)門窗、樓梯、地板、電路等設(shè)施和設(shè)備損壞嚴(yán)重。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)多處損毀

“我們自己估算損失在200萬元以上?！标悘?qiáng)說，當(dāng)時(shí)他們代表便質(zhì)問王先生，為何要破壞室內(nèi)的裝飾和裝修以及設(shè)備和設(shè)施，但王先生表示原來租用鄧某的房屋時(shí)，原本就是毛坯房，現(xiàn)在原樣還回并沒有過錯(cuò)。

“法院的文書中已標(biāo)注得非常清楚了，裝飾、裝修和設(shè)施、設(shè)備已進(jìn)行了評(píng)估折算了價(jià)格，王先生破壞的其實(shí)是我們公司的財(cái)產(chǎn)?！标悘?qiáng)拿出武漢市中級(jí)人民法院的裁定書和黃石中級(jí)人民法院的調(diào)解書介紹。

極目新聞?dòng)浾咴陉悘?qiáng)提供的黃石市中級(jí)人民法院民事調(diào)解書中看到，王先生可根據(jù)自身經(jīng)營需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)征得謙和公司的同意，其裝修的投入按照“來裝去丟”的原則，租賃終止后無權(quán)要求任何補(bǔ)償。

樓頂疑似遭遇過火

12月14日上午，當(dāng)記者趕到位于黃石下陸區(qū)杭州路的這套樓房前，發(fā)現(xiàn)多處窗戶的玻璃已破碎，房屋四周堆滿了建筑垃圾。進(jìn)入室內(nèi)，有多名工人正在忙碌著清理建筑垃圾，但室內(nèi)的燈具已遭到破壞，甚至這些工人用的是臨時(shí)拉的照明燈。陳強(qiáng)帶著記者從一樓小心翼翼地來到二樓，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)吊頂均已損毀，二樓的電梯轎廂留下幾個(gè)砸坑，大廳的步梯兩側(cè)護(hù)欄被拆除，甚至一些大理石臺(tái)階也遭到了破壞。

“這是明顯被火燒過的痕跡?！痹谌龢顷柵_(tái)，陳強(qiáng)指著一堆燒焦的垃圾說，從2017年謙和公司辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，這套房主的主人就是謙和公司的了，法院委托進(jìn)行評(píng)估時(shí)，已將全部裝飾和裝修計(jì)算在內(nèi)，所以租戶王先生破壞的是謙和公司的財(cái)產(chǎn)。

室內(nèi)一片狼藉

在拒絕接收遭到破壞的房屋后，謙和公司相關(guān)負(fù)責(zé)人立即以王先生“故意損壞公私財(cái)物罪”向黃石下陸區(qū)警方報(bào)了案，同時(shí)向下陸區(qū)人民法院請(qǐng)求對(duì)王先生追究其“拒不執(zhí)行判決、裁定罪”立案調(diào)查。

租戶表示兩個(gè)月內(nèi)恢復(fù)原樣

“我們并沒有破壞內(nèi)室的裝修?！?2月16日，王先生在接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)介紹，他承認(rèn)室內(nèi)的吊頂遭到了破壞，但并沒有對(duì)房屋的主體造成任何的損害。王先生表示，當(dāng)初裝修時(shí)還有些材料款沒支付，所以一些債主聽說KTV即將歇業(yè)了，擔(dān)心他不還錢，便上門將一些鋁合金材料拆走了，但室內(nèi)的其它裝修都沒有破壞。

“對(duì)于法院判決的‘來裝去丟’，我認(rèn)為雙方的認(rèn)識(shí)存在差距，因此產(chǎn)生了一些誤會(huì)?！蓖跸壬榻B，在咨詢了相關(guān)法律人士后，他立即采取了補(bǔ)救措施，對(duì)破壞的部分重新安排工人進(jìn)行裝修，并爭(zhēng)取在兩個(gè)月內(nèi)做到恢復(fù)原樣。

“娛樂場(chǎng)所在疫情防控期間，也有很多的困難，一直處在停業(yè)和半營業(yè)狀態(tài)?！蓖跸壬榻B，當(dāng)天謙和公司相關(guān)人員報(bào)警后，他也意識(shí)到自己有一定的責(zé)任，當(dāng)場(chǎng)在派出所立下了字據(jù)，表示不管花多少錢，一定會(huì)恢復(fù)到原樣子。

“我們的態(tài)度是很積極的，事發(fā)后，已多次與謙和公司的法律顧問進(jìn)行溝通，但對(duì)方卻聽不進(jìn)去我們的建議?！蓖跸壬f，他并不想將此事“鬧大了”，他該承擔(dān)的責(zé)任，一定會(huì)負(fù)責(zé)。

消防通道遭切割

“房子已造成了不可逆轉(zhuǎn)的損毀，如果有錢再重新裝修，早就把欠我們的賬還了?！睂?duì)于王先生提出重新進(jìn)行補(bǔ)救的措施，謙和公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示并不接受，他們擔(dān)心王先生只是在糊弄一下，目的是想辦法逃避法律責(zé)任，如果王先生此前不是一再違約，他們可能會(huì)相信他，但王先生多次違約，謙和公司對(duì)其已失去了信任。

極目新聞?dòng)浾邚南玛憛^(qū)人民法院和下陸區(qū)警方了解到，此案兩家單位正在調(diào)查中。

（來源：極目新聞）