房地產(chǎn)調(diào)整還需較長(zhǎng)時(shí)間消化

房地產(chǎn)問(wèn)題是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最急需解決的問(wèn)題。中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院院長(zhǎng)、原央行調(diào)統(tǒng)司司長(zhǎng)盛松成在會(huì)上做了《我國(guó)房地產(chǎn)逐漸企穩(wěn)，未來(lái)可能呈現(xiàn)L形態(tài)勢(shì)》的演講。

他認(rèn)為，結(jié)合2023年11月份數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度小幅提升，新房銷售價(jià)格微漲，且房地產(chǎn)銷售正在好轉(zhuǎn)。盡管12月份全國(guó)新房銷售數(shù)據(jù)還沒(méi)公布，但他根據(jù)30個(gè)大中城市商品房成交面積高頻數(shù)據(jù)測(cè)算，12月全國(guó)商品住宅銷售預(yù)計(jì)可以達(dá)到9000萬(wàn)平方米，處于不錯(cuò)的水平，全年可能達(dá)到9.5億平方米左右。

但他同時(shí)表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已在逐步企穩(wěn)，但本輪調(diào)整可能需要較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化，長(zhǎng)期可能呈現(xiàn)L形態(tài)勢(shì)?！氨据喎康禺a(chǎn)調(diào)控從2020年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)從2021年下半年呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能要4年到5年逐漸平穩(wěn)下來(lái)?！笔⑺沙烧f(shuō)，在這一過(guò)程中，房地產(chǎn)對(duì)投資的拖累可能逐步減緩。他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是必要的，從均衡發(fā)展的角度看，我國(guó)未來(lái)不可能再通過(guò)房地產(chǎn)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以這次市場(chǎng)調(diào)整是趨勢(shì)性而非周期性的。

制造業(yè)投資有望延續(xù)良好水平

投資方面，連平表示，雖然房地產(chǎn)投資持續(xù)下行，但近兩年來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資相對(duì)穩(wěn)定，制造業(yè)投資增速表現(xiàn)較好，增速較高。他認(rèn)為，2024年在萬(wàn)億元國(guó)債的拉動(dòng)下，基建投資能夠保持一個(gè)較高的增速，同時(shí)制造業(yè)投資依然能夠延續(xù)現(xiàn)在比較良好的水平。

消費(fèi)和出口方面，連平認(rèn)為2024年的主基調(diào)仍是企穩(wěn)，保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的增長(zhǎng)狀態(tài)。他特別提到，中國(guó)出口雖然承壓，但是已經(jīng)形成了三大優(yōu)勢(shì)：全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的系統(tǒng)性出口供給能力、中高端的制造水平不斷提升、出口市場(chǎng)多元化的戰(zhàn)略逐步見(jiàn)效。

隨著三駕馬車發(fā)力，需求逐步上升，加上政策的多方支持，連平認(rèn)為，2024年物價(jià)將出現(xiàn)溫和上漲。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委給出了類似的判斷：2024年物價(jià)將較去年出現(xiàn)明顯回升，但絕對(duì)水平還不高。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，溫和通脹將會(huì)給出口帶來(lái)影響，使得出口成為2024年最值得期待的一駕馬車。